今年以來,國內房市景氣受到資金移動、居高回檔、政策調整等諸多影響,明顯較往年呈現停滯趨勢,若干地區房價或有鬆動跡象,整體交易量也發生全面萎縮。

只是,富有工作機會的都會區,其房價是否真能如市井小民所願,大幅回落至一般受薪族負擔得起的水準,尚在未定之天。也因此,不同類型的住宅產品隨之應運而生,「地上權住宅」就是近年來蔚為風潮的熱門商品。

所謂的「地上權住宅」是指,買方擁有「房+地」若干年限(在台灣一般是50∼70年)的使用權利;實務上可概分為兩種類型:一是「房屋所有權+土地使用權」的第一代地上權住宅;二是「房屋使用權+土地使用權」的第二代商品。

其實地上權住宅並不是新發明,如信義區的台北花園、台北轉運站的京站、塔悠路的寶成河畔皇家等,都是過去15年曾陸續推出的地上權產品,惟其市場占比始終不高。

近年來地上權住宅之所以會漸受重視,主要是由於房價居高不下、遠超乎民眾購屋能力,以及都會區完整土地難覓、成本愈加飛漲等兩大因素。根據信義全球資產公司統計,近4年來,全台建商總計已砸下約200億元,取得超過20件地上權標案。可以想見,往後幾年的地上權推案,將如雨後春筍般逐一浮現。

地上權住宅的共同特性是,大多座落於都會區精華地段,生活機能方便,且因未擁有土地所有權,可節省昂貴的購地成本,加上有限期間的使用條件,能大幅降低買方的財務負擔,以市價的7折左右,進駐原本遙不可及的蛋黃核心區,這是地上權住宅對於有自住需求者最大的吸引力。

雖然地上權住宅的價格漲幅不如一般住宅,但仍有其獨到的競爭優勢與利基。筆者試圖由理性與感性兩種層面進行探討。從理性面來說,民眾購買地上權住宅與一般住宅商品的價差,可能高達數百萬元,若將這筆金額挹注於其他投資機會,如股票、公債、外匯等理財工具,經過至少20年的複利加乘(假設操作得宜),以錢滾錢後的財富效果,或許並不遜於持有房地產的增值利潤。

若以感性分析,地上權住宅的「屋奴」色彩(房貸負擔)較淡,多少能帶來「無債一身輕」的心理愉悅,少了長期且沉重的有形財務壓力,說不定可以多花點時間照顧家庭、陪伴孩子成長,揮灑不一樣的富足人生,這種難以言喻的精神收獲,無價。

證嚴法師曾云:「人生只有使用權」。如果連舉足輕重的人生都無法掌握所有權,房地產的所有與否也不一定是幸福美滿的必要條件,「不在乎天長地久,只在乎曾經擁有」,你說是嗎?
 
周俊吉
現職:
信義房屋董事長、安信建築經理公司總經理、信義文化基金會董事長、華岡法學基金會董事
經歷:
中華民國第14「「青年創業楷模、行政院「17屆國家品質獎之個人獎

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  2. 房地產

周俊吉: 地上權住宅可減負擔、享生活

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今年以來,國內房市景氣受到資金移動、居高回檔、政策調整等諸多影響,明顯較往年呈現停滯趨勢,若干地區房價或有鬆動跡象,整體交易量也發生全面萎縮。

只是,富有工作機會的都會區,其房價是否真能如市井小民所願,大幅回落至一般受薪族負擔得起的水準,尚在未定之天。也因此,不同類型的住宅產品隨之應運而生,「地上權住宅」就是近年來蔚為風潮的熱門商品。

所謂的「地上權住宅」是指,買方擁有「房+地」若干年限(在台灣一般是50∼70年)的使用權利;實務上可概分為兩種類型:一是「房屋所有權+土地使用權」的第一代地上權住宅;二是「房屋使用權+土地使用權」的第二代商品。

其實地上權住宅並不是新發明,如信義區的台北花園、台北轉運站的京站、塔悠路的寶成河畔皇家等,都是過去15年曾陸續推出的地上權產品,惟其市場占比始終不高。

近年來地上權住宅之所以會漸受重視,主要是由於房價居高不下、遠超乎民眾購屋能力,以及都會區完整土地難覓、成本愈加飛漲等兩大因素。根據信義全球資產公司統計,近4年來,全台建商總計已砸下約200億元,取得超過20件地上權標案。可以想見,往後幾年的地上權推案,將如雨後春筍般逐一浮現。

地上權住宅的共同特性是,大多座落於都會區精華地段,生活機能方便,且因未擁有土地所有權,可節省昂貴的購地成本,加上有限期間的使用條件,能大幅降低買方的財務負擔,以市價的7折左右,進駐原本遙不可及的蛋黃核心區,這是地上權住宅對於有自住需求者最大的吸引力。

雖然地上權住宅的價格漲幅不如一般住宅,但仍有其獨到的競爭優勢與利基。筆者試圖由理性與感性兩種層面進行探討。從理性面來說,民眾購買地上權住宅與一般住宅商品的價差,可能高達數百萬元,若將這筆金額挹注於其他投資機會,如股票、公債、外匯等理財工具,經過至少20年的複利加乘(假設操作得宜),以錢滾錢後的財富效果,或許並不遜於持有房地產的增值利潤。

若以感性分析,地上權住宅的「屋奴」色彩(房貸負擔)較淡,多少能帶來「無債一身輕」的心理愉悅,少了長期且沉重的有形財務壓力,說不定可以多花點時間照顧家庭、陪伴孩子成長,揮灑不一樣的富足人生,這種難以言喻的精神收獲,無價。

證嚴法師曾云:「人生只有使用權」。如果連舉足輕重的人生都無法掌握所有權,房地產的所有與否也不一定是幸福美滿的必要條件,「不在乎天長地久,只在乎曾經擁有」,你說是嗎?
 
周俊吉
現職:
信義房屋董事長、安信建築經理公司總經理、信義文化基金會董事長、華岡法學基金會董事
經歷:
中華民國第14「「青年創業楷模、行政院「17屆國家品質獎之個人獎

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