房地產

課空屋稅導致房價下跌?專家:實際上不賺反賠,虧的是消費者!

好房網news記者段佩宜/綜合報導 為解決東區閒置店面問題,台北市政府研擬「空屋稅」因應,然而消息一出便遭許多正反方討論,業者認為課稅會導致房價下跌,但房產專家Sway認為房價不下跌,將來會更慘。 經濟日報報導指出,空屋稅課徵對象包含店面及住宅,對於中大坪數及老屋最有影響,原因在於中大坪數餘屋多,一旦加重稅,勢必造成賣壓;另外,老舊房屋原本就出租不易,如針對老屋課重稅,可能迫使屋主轉積極出售,到時可能會出現供過於求的現象,影響房價。 台北市擬徵空屋稅。(好房網news 林美欣攝影) 針對房價下跌,Sway於粉絲頁「Sway房市觀測站」表示,如果擔心房價下跌,就等於宣告你這輩子、下輩子也不用換屋了,或是,當你想換屋時,你仍然被你自己建立起的剝削制度給剝削。 他舉例,如果花500萬買了間房子,過了幾年漲到1000萬,還以為賺了500萬,沒想到需要換更大的房子時,原本大屋的1000萬的也漲到2000萬,實際上不賺反賠。 他還說,就算不換屋,但下一代要買房成家立業時,門檻會高到再怎麼努力都買不起,並直言,「你要你的小孩更辛苦的賣命,才能買到原本破爛只堪溫飽的房子?」 「想買間合理房價來安身立命,在台灣,很困難。」Sway如此感嘆。他還提到,空屋稅要課3-10倍很困難,必須突破藍綠議員的關卡,只可惜贊成的大概不多。 本文轉載自好房網,原文在此

329檔看屋攻略❶ 學會這7招 讓你不買錯!

房市回溫,根據市調單位統計,今年329檔期全台推出的案量上看5千億元,產品大多針對首購、首換族群。民眾若想趁這段期間購屋,除了要先衡量自身的需求和還款能力,為了避免買錯,要謹記以下的看屋7招:   1. 慎選建商品牌 首選口碑好、推案經驗多的建商品牌,避開消費糾紛多,或是只推過一個建案、根本沒有風評可以查詢的「一案建商」。另外,上市櫃建商不一定最好,有的在地建商雖然沒有全國知名度,但設計建案時非常用心,建材用料好,售後服務也很完善,可多多打聽與比較。   2. 別把代銷當牛鬼蛇神 很多人怕被騙,到了接待中心會不斷質疑銷售人員,或擺出「我就是要來殺價」的態度,很可能會被當成奧客,反而不容易得到需要的資訊。建議適當表現出購買誠意,把銷售小姐當朋友,可以在無形之中問到更多重要的訊息,有時對方可能還會反過來幫你凹一些優惠。   3. 不看公設、只問格局 很多第一次購屋的人會被華麗的公設「洗腦」,而忽略了室內空間規劃,或是為了公設「將就」建案的缺點。然而,公設能不能永遠保持華麗的樣貌,其實要看後續管理和住戶素質而定,不應該把錢「賭」在公設上,室內格局和配備才是最重要的,格局好、空間利用度高,住起來才舒適,房子也才有價值。   4. 留心低總價與坪數陷阱 現在不少建案會標榜「小坪數、高坪效」,「用套房價買2房、2房價買3房」,但其實都是格局狹小的「迷你2房、3房」,雖然以總價看起來好像很划算,但其實用單坪價來看一點都沒有便宜到。另外,號稱「雨遮不計價」的建案,則有可能是把價錢灌在總價裡了,若不仔細丈量、計算,也很難得知到底有沒有計價。   5. 同區域案子都比較過再出手 如果同一個區域內同時有多個建案在銷售,建議一定要全部都看過再出手,一來可以比較價格,二來可以從各家銷售人員的口中探聽其他建案的缺點。   6. 「未來建設」只能當參考 標榜「未來」有學校、捷運、影城、商場……等建設的銷售說詞,建議一律當參考就好,因為計畫隨時有可能生變,不必為了這些還沒看到影子的未來建設選擇不夠滿意的建案。   7. 爬文、爬文、再爬文 現在網路上可以查到非常多資訊,尤其建案或建商如果有負評,通常會一傳十、十傳百,建議加入臉書的區域型房市討論社團,或是建案的討論群組,就可以爬到很多有用的資訊。

329檔看屋攻略❷ 預售屋、新成屋看屋重點

329檔期新案出籠,民眾在挑選預售屋、新成屋時,分別要注意哪些重點呢?   ★預售屋看屋5重點   1. 實地勘查基地附近有什麼 除了到接待中心看屋,也要到基地四周走一遍,觀察周圍環境,尤其要注意大樓會不會有路沖、周圍有無嫌惡設施,以及附近大樓會不會擋住採光。   2. 別被樣品屋迷惑 進入樣品屋時先屏除室內一切裝潢與擺設,假想若是空屋,格局、動線好不好?能不能擺放現有的家具?特別要注意,樣品屋使用的家具尺寸通常是縮小的,隔間牆也會換成玻璃輕隔間,或是改過方向,所以記得要比對平面圖。   3. 確認建材、配備 要確認建案會使用的所有建材,包括地磚、壁磚、牆面、門片、窗戶……等,甚至連外觀立面的磁磚樣式、顏色也要一併確認,以免將來蓋好之後和自己的想像有落差。配備最好要記下型號,以便將來比對。   4. 詢問客變彈性與收費方式 如果對格局不甚滿意,趁建造時期客變可以省下不少錢,看屋時可詢問客變的彈性,以及是否要收費。若需要自己另外找工班進場施作,也可以一併詢問能進場的時間。   5. 確認有無履約保證 建商中途停建、落跑的事件時有所聞,買預售屋時務必確認有無履約保證,以免買房的血汗錢一去不回。   ★新成屋看屋5重點   1. 日夜、晴雨都要看一遍 白天適合看建案細節,晚上則可以觀察周遭店家營業狀況(有無特殊行業),和附近居民的類型。晴天時可以看採光(會不會太暗、西曬嚴不嚴重),雨天則看窗台潑雨狀況和有沒有漏水。   2. 仔細觀察室內外屋況 既然都已經是成屋了,當然要在買屋前好好檢查屋況,除了硬體要看,通風、噪音也要一併觀察。   3. 查詢實價登錄、向下議價 成屋必須在交易1個月內登錄價格,大約3~4個月就能在實價登錄網查詢到(從登錄到揭露有2~3個月作業期),議價前一定要先做功課,當建案餘屋多或是只剩幾戶要出清時,都可以大膽向下議價。   4. 確認是否有二次施工 有些建案會進行「二次施工」,也就是拿到使用執照以後,再次進行施工,如陽台外推、增建夾層等,是違規的行為,萬一被舉報,會有被拆除的風險,也有可能因為變更原始設計而影響結構安全,因此務必確認。   5. 確認公設是否符合使照申請用途 有時建案的實際使用狀況會和當初申請使用執照的用途不同,例如將游泳池做為蓄水池、把機房改成棋藝室……等,有可能造成日後公設無法使用,建議可向銷售人員索取使用執照竣工圖來比對,確認每項公設是否符合原始用途。  

首創雲端VR真人實境賞屋 這棟房子還能用行動支付購買

隨著虛擬實境(VR)技術不斷地發展,除了能身歷其境地看電影、玩遊戲,如今還能用VR遠距看房子,線上同步會有專人諮詢,讓顧客不因時間、地點而受限,也可以在家輕鬆賞屋。   國內房產代銷公司創意家行銷今(19)日舉行自建案《華山川》落成記者會,創意家行銷董事何志正(上圖右)說,《華山川》共有3項創新,其中一項即是此建物以專門製造航太及高鐵的建構手法,並用了近萬支的不鏽鋼支撐鋼材吊裝而成,總計15個單元、615片大型金屬曲面組成,造就出具有藝術性與特殊性的曲面式建築。 另外,創意家行銷與愛實境(iStaging)合作,首創「雲端VR真人實境互動賞屋」,創意家行銷表示,由於《華山川》有5成來自海外的賞屋客,藉由VR讓顧客與銷售人員能夠即時線上互動,從外觀、公設、到實品屋,雙方場景能同步切換,並可以書寫和繪圖說明屋況,即時解決顧客的疑問。   第3項創新則是《華山川》能用Line Pay行動支付購買,只要手機一掃條碼,就能付款下訂。創意家行銷認為,目前全台近1/4民眾使用Line Pay消費,若能讓顧客以熟悉的方式付費,有助於提升便利性與安全性的購屋體驗,部分信用卡還可獲得1.5%的Line Points,讓顧客買房也能賺回饋。  

買迷你2房、3房要付出的代價

15坪2房?24坪3房?這些看起來不可思議的規劃,並不是假設或幻想,而是真實存在的預售屋案例!先前迷你2房、3房在新北和桃園的重劃區較為常見,但這股風潮最近也吹進了台中市中心,建商為了壓低總價,吸引小資族買單,硬是在小小空間裡擠出2房跟3房,號稱有「超高坪效」,然而購買這種房型其實要付出不少代價。   一般新屋公設比大約在32%~34%左右,換句話說,15坪2房的室內只有大約10坪,24坪3房也只有大約16坪;為了把房間擠進這麼小的坪數裡,只好縮小每一個空間的尺寸,而且只能設置開放式廚房。在建商的廣告包裝和樣品屋的「美化」之下,購屋者可能不小心掉入「超划算」的心理陷阱,而忽略了以下缺點:   1. 開門就是客廳 迷你2房、3房空間不大,通常開門就是客廳,不會設置玄關,而且不論是客廳面寬或是沙發到電視的距離都不太夠,只能買尺寸較小的家具,否則會太過擁擠。   2. 廚房擋住採光、油煙亂飄 大部分迷你2房、3房會把廚房設置在陽台落地窗邊,也就是說,客廳的採光會被廚房擋住,白天也得開燈才夠亮,而且開放式廚房油煙會亂飄,如果常常大火快炒,恐怕得每天忙著清理。   3. 只能在前陽台曬衣服 迷你2房、3房通常只會有一個陽台,曬衣服不僅不美觀,也會遮住光線。有些更不好的規劃會把陽台設置在房間外,等於曬衣服都要經過房間,相當不方便。   4. 有一間臥室是暗房 如果不是邊間,迷你3房至少會有一間房間是沒有對外窗的暗房,等於沒有採光通風,長久居住並不舒適。   5. 衛浴超小 為了縮減坪數,衛浴規劃往往犧牲得最多,不僅空間狹小、沒對外窗,也只能配備淋浴間,不會有浴缸。   6. 床組或衣櫃可能需要特別訂做 因為房間都比正常房型小,某些建案房內還有畸零空間,購買現成家具的話會比較難擺放。如果要整齊和好收納,床組和衣櫃通常得特別訂做,才能符合需求。不過即使是訂做,有的房間真的太小,只能把衣櫃做在床尾,容易顯得壓迫。   整體來說,迷你2房、3房較適合作為首購族、小家庭的過渡產品,一旦家中成員增加,或是小孩長大,這種房型很快就不敷居住,建議購屋前還是三思而後行。  

預售屋陷阱多!簽約前留意這5點,確保購屋權益

了解建商履約保證機制 預售屋陷阱多 簽約前要睜大眼 為了有更多緩衝時間來籌措購屋資金,不少民眾會選擇購買預售屋,卻忽略預售屋案件內容、建商履約方式等可能隱藏的問題,一旦建商違約,恐產生不少困擾與糾紛。 案例說明 購買預售屋慎防建商履約跳票 謝小姐透過網路及電視廣告,看到代銷公司宣傳某建設公司的預售屋案,交通位置便利,其模擬屋況又與內心期待相當契合,加上廣告一再標榜「今日下單簽約享優惠」等內容,讓謝小姐相當心動,決定馬上驅車前往接待中心看個究竟。 當謝小姐聽取銷售經理A先生說明有關預售案的內容時,突然想起朋友曾提醒,要詢問該建案有沒有提供禁止或減少建商惡性倒閉、施工停擺等相關約定,但A先生不但沒有打算出示任何契約書,還不斷催促她趕緊簽約付款,才能享有優惠,剩下的都不必擔心。謝小姐當下開始不安,對簽約有所疑慮。 買一棟屬於自己的房子,給家人安心居住的地方,是許多人的夢想,即使預售屋價格不比新成屋或中古屋便宜,但因為可以依工程進度分期付款,也能事先與建商溝通,在法令範圍內變更設計,進而縮短交屋後的裝潢時間,仍舊吸引許多人的青睞。 值得注意的是,因為預售屋屬尚未開始建造,或仍在建造中的房屋,消費者通常只能憑建商所給的數據、模擬示意圖與樣品屋等,想像成屋的模樣。但在新聞報導中不時看到有建商倒閉、預售屋沒有起造,或者無法完工,承購者空有合約書卻求助無門。因此,購買預售屋,最好在事前做好防範,以降低類似情形發生的機會。 善用5天審閱期 確認定型化契約內容 建業法律事務所律師黃鵬達指出,從2001年(民國90年)起,行政院內政部為了保障消費者權益,並減少前述情況一再發生,公告了「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及預售屋買賣定型化契約範本,並歷經數次修正,除了告知一般消費者相關權益之外,更要求企業經營者應予遵守,2011年5月1日起,更在前述記載事項引入了「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」及「公會連帶保證」等5種履約保證機制,強化建商履約證明,並避免建案施工停擺。 黃鵬達也提醒消費者,取得建商提供的定型化契約時,千萬不要急著簽約,而應該把握依法賦予的5天審閱期間,逐一研讀買賣範圍和使用限制等事項,尤其應特別注意建商是採用哪一種履約保證機制,確認自己是否可以接受。 另外,也建議要把契約與內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」逐一比對,確認有無漏載或記載不得註記事項,如有不一致或建商另有其他約款時,應標記起來逐一詢問建商各個條款的意義,或尋求專業人員建議及協助。 黃鵬達也建議,在選購預售屋時,千萬不要只注意讓人心動的宣傳廣告內容,或是精美的預售屋展示間,甚至銷售員各種讓人想要衝動購買的話術,務必時刻保有「3多原則」:多看、多問、多比較,關注建商過往承造背景與經營動態,才可能把建商不履約的風險降到最低。

租屋族10年挑戰,這張圖讓人心好累!

好房網News林美欣/整理報導 買屋不簡單,租屋痛苦指數也節節高升。主計處公布2019年1月消費者物價指數(CPI),其中租屋類指數來到102.27、年增率0.92%,觀察10年來的年平均房租指數曲線一路往上,相對倒退的實質薪資,無論租屋或買房都不容易。 根據主計處公布的1月物價指數較去年同月漲0.2%,主因蛋類、水果、乳類以及醫療費用價格上漲所致,其中房租類指數也突破去107年的年均值(101.79)來到102.27,觀察10年來租金,一如物價很難回跌,租金指數一路向上。 主計處公布的租金指數十年來節節高升,一如物價只要漲了就很難回跌。(註:數列1=民國98年均數,數列2=99年,以此類推。數列11=108年的1月) 然而,讓上班族心累的是,薪資成長的幅度遠遠追不上物價上漲速度。主計處19日公布2019 年全年平均實質薪資月薪僅38,235元,低於2001年的38,398元,換句話說,實質薪資水準倒退17年。 107年主要國家CPI,我國漲1.35%,新加坡漲0.4%,日本漲1.0%,南韓漲1.5%,中國大陸漲2.1%,香港及美國均漲2.4%;108年1月我國漲0.20%,南韓漲0.8%。 消費者物價指數:房租類  基期:105年=100(註:民國108年1月,房租指數來到102.27 /資料來源:主計處)  本文轉載自好房網,原文在此

汽車族不用再開窗大罵了!新推出LED燈代傳憤怒給三寶

好房網News黃薏珊/綜合報導 避免三寶,LED燈供民眾達成簡單交流 三寶橫行,馬路如虎口,駕駛常常為了閃避車禍一肚子火,又或是開車技術不好的人有口難言,目前有業者看準車輛互相溝通的商機,坊間出現一款「LED indicator」供民眾在行駛間達成簡單的交流,引起討論。   偶爾在路上會有看不懂前後來車行徑的情況,為確保彼此安全需拉下車窗大喊,反而可能製造另外的危險,LED indicator因而發明,此道具由鋰電池發電,充飽一次電力可連續使用 7 天以上,車主可將此吸附後車窗上,其採用高瓦數 LED 燈顯示,即便在黑夜或大雨中,後方道路使用者於100 公尺內都能看得清楚。     其中最大特色是,裡頭內建多種行車訊息,如「迴轉」、「開門中」、「Sorry」等預設訊息,還有「尬車」、「三寶」之類的嗆聲訊息,不過平時須謹慎斟酌使用,而切換訊息的方式很方便,切換按鍵可裝在方向盤上,就不太影響正常駕駛習慣。   商品推出後,許多汽車族表示有興趣,「車禍事故變少,攔車械鬥變多」、「這很實用誒!」、「結果為了轉頭選訊息出車禍這樣…」、「這想很久了,送貨很需要~~但要能自訂訊息~」、「少一個『關遠燈』」。 本文轉載自好房網,原文在此  

地段超精華!捷運共構宅年底登場

信義安和站旁推出捷運共構宅新案 捷運共構宅今年將有新案登場,價格已經喊到每坪200萬,專家認為,由於該案鄰近信義計畫區,土地取得成本高,開價自然不低,只是後續銷售仍待時間驗證。   台北捷運淡水象山線上的信義安和站旁,年底可望推出捷運共構宅新案,代銷業者接受其他媒體受訪時指出,該案總銷約40億元,將在今年下半年公開,為地上34樓、地下6樓的捷運共構產品,規劃88、120與180坪,總戶數達90戶。   捷運共構宅今年將有新案登場。(好房網News記者羅力元攝影)       據傳該案價格區間可望每坪110-205萬元,天時地利不動產總經理張欣民分析,由於此案鄰近信義計畫區,推估建商土地取得成本相對較高,開價上是有可能這麼高。   張欣民認為,雖然捷運共構宅擁有到站即到家等其他優勢,此案也有實力見到每坪200萬的開價,只是按目前市況,此類高價物件銷售仍有許多挑戰,後續買氣上仍需要再進一步觀察。 本文轉載自好房網,原文在此

住宅買氣回溫!北市交易熱區前3名出爐

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料統計台北市總價4,000萬以上的房市價量變化,比較近三年交易量發現,台北市連續兩年成長,但增加幅度有收斂跡象,而住宅單價則是呈現持平盤整的狀況,漲跌幅都不到1%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,2018年全球經濟表現優於2017年,不過下半年中美貿易戰紛擾難解,經濟成長有趨緩跡象,房市買氣也略有降溫,但整體而言,2018年房市氣氛仍較2017年佳。   買氣增、房價盤整!  台北市中高總價住宅連二年量增  大安、中山、內湖為熱區   中高總價住宅交易量回溫,北市三交易熱區出爐。(圖/好房網資料照片)   永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,觀察台北市總價4000萬以上中高總價住宅近三年交易量變化,發現2017年較2016年大幅增加21.6%,而2018年則較2017年同期僅小幅成長1.4%,謝志傑說明,2016年房地合一上路後,短期投資客退出市場,房市由自住客群為主力,交易量能欲大不易,因此,中高總價住宅也受影響,交易量縮,但在央行解除信用管制後,高成數、低利率的優惠房貸吸引有自住需求的民眾進場購屋,讓2017年交易量明顯回升,買氣延續至2018年,不過,下半年受到國際政經情勢、國內選舉影響,房市買氣短暫觀望,房市呈小幅成長,復甦力道已不若前一年強勁。     進一步分析2018年台北市中高總價住宅交易熱區,謝志傑說明,大安區以占比15.2%位居第一,其次是中山區占比14.0%,內湖區則以12.4%排名第三,三區交易量已占全台北市超過四成。     至於住宅單價變化,謝志傑指出,台北市中高總價住宅單價從2016年的84.4萬元小幅下跌至2017年的84.0萬元,跌幅0.5%,2018年微漲0.4%至每坪84.2萬元,房價呈現持平盤整的局面。   謝志傑補充,去年11月底九合一選舉結束,大選干擾解除後,民眾購屋步調轉趨積極,選前遞延、觀望的買氣回籠,回復房市正常供需狀況,根據永慶房仲網統計,台北市4000萬以上中高總價住宅潛在買氣也有增溫的跡象,點擊量與留言量都較選前增加5%左右,顯示選後民眾購屋信心回升,若價格認知取得共識,交易量可望擴大。   最後,謝志傑提醒,雖然台北市中高中總價住宅交易量增,但2018年已出現增幅收斂的跡象,顯示目前市況僅是小幅回升,民眾仍對房價下修有期待,房價沒有上漲空間,建議有意售屋的屋主,順應時勢變化,適度讓價,只要價格合理,符合民眾期待,成交機會大。 本文轉載自好房網,原文在此

不是投資是佔領!日本人嘆「台灣房價根本病態」

不少人將「買房」設定為人生重要目標之一,不過反觀現今台灣房價,若沒有富爸爸、富媽媽,買房幾乎成了年輕人遙不可及的夢想,來自日本東京的「Iku老師」有感而發,透過影片拍攝,分享對於台灣高房價的看法,他忍不住大嘆「台灣人辛苦工作30年,結果可能連一間房都買不起,高房價問題已經成為非常病態的事。」 國人收入與租金、房價不成正比的問題,全民長年有感,不僅租金價格走揚,連房價更可以說是年年上漲,Iku於影片中說道,台灣的高房價真的讓他非常驚訝,相較日本約1500萬~2000萬日幣(約台幣418萬~558萬)就可以買房,且還有足夠的條件選擇空間,然而,在台灣則是擁有1000萬(台幣),都不見得買得起一間理想的房子,他認為,其中最大關鍵在於「投資客炒房」。 (圖/截圖自YouTube頻道《Iku老師/Ikulaoshi》) Iku直言,台灣高房價並非全因地狹人稠的關係,觀察台灣空屋狀況,投資客為了投資不惜買房後空置,這就是其中釀成房價高居不下的原因,他認為,投資客養空房的行為,根本不是投資,是佔領!房價不降、薪水不漲,最後只會導致,人民不敢消費、店家東西賣不出去,國內經濟無法流動,更別指望經濟好轉的一天。 以雙薪家庭舉例,以月存3萬台幣換算,「3萬元 X 12月 X 10年=360萬(台幣)」等於以國人平均收入存了10年仍只有360萬;若再以30年換算,總共也只有1080萬元,相當於雙方努力工作了30年,卻連一間房子都買不起」 Iku認為,對比現今台灣人薪水,房價的合理範圍應落在200萬~400萬之間,而貴一點的則在500萬~600萬元,這樣只要夫妻雙方一起努力,買房也可以成為「可達成」的人生目標,而非像現在,買房幾乎成為「不可能達到」的夢想。 對比日本房價,若同樣以雙薪家庭,一人薪水負責開銷、一人薪水存為買房基金狀況為例,平均薪水20萬元(日幣)X 12月 X 10年=2400萬(約台幣670萬元),這樣的價格在日本已經可以買到理想的房子,換算若是22歲結婚、沒小孩,估計32歲就可以買房。 對比之下,台灣空屋多、房價高,幾乎已經是病態消費,Iku有感而發「如果台灣房價能落在300萬~400萬元,相信不少年輕人都可以有能力買房,也更有動力成家、生小孩,相信那時候的台灣,絕對會是讓很多人感到幸福的地方」。 本文轉載自好房網,原文在此  

用房產證明我愛你?婚前、婚後買房差很大!

情人節剛過,不論情侶、夫妻在買房登記時,都可能預設將房產登記在對方名下,以示誠意或決心,但又擔心如何避免讓房產成為感情破裂下的祭品,到底婚前、婚後買房有什麼差別?房產又該登記誰名下? 永慶房屋集團契約部資深經理陳俊宏曾在《好房網雜誌》指出,當雙方關係為未婚,即便已經訂婚,仍不具備合法婚姻關係,所以若買房登記於某一方名下,房產則屬於個人特有財產,結婚後,房產也不會變成夫妻共有財產,持有人想變賣也不需要得到對方同意,更不需要均分賣屋所得。 夫妻買房登記是學問,婚前、婚後買房差很大。(圖/擷取自pixabay) 結婚後買房,屬夫妻共用財產 反之,若是於結婚後才買房,就算只登記在一方名下,仍屬於夫妻共有財產,雖然同樣持有人有權利自行變賣,但變賣所得仍屬夫妻共有財,另一半有權要求均分。 另外,若是擔心買房後房產經對方無過問下脫手,崇森聯合事務所所長余國華建議,可以考慮使用「預告登記」或「信託登記」的方式,不同於「共同登記」與「借名登記」,這兩種相對能預防因情變、關係失和,導致房產遭賣危機。 差別在於「預告登記」是甲方買、甲方貸款,而乙方以預告登記方式保有產權,表示房產同樣可能為甲、乙雙方共同出資的,因此屆時若一方想要脫產,還必須經過另一方的同意才行,另一方仍保有產權與決定權。 而「信託登記」最大的重點就是「牽制屋主」,採信託登記者不能貸款、不能過戶,舉凡有任何動作皆需經過債權人同意,意即將房產委託對方管理、處置,因此債權人不需經過屋主同意,就可以決定房產去向,賣或留。 本文轉載自好房網,原文在此

比咖啡館還讓人想待上一整天!新北打造特色圖書館

蘆洲、汐止、林口特色圖書館,滿足居民學習成長需求 什麼樣的圖書館,讓不愛閱讀的人也想待上一天?為了滿足居民生活便利及學習成長需求,新北市政府分別在蘆洲、汐止、淡水、及林口等地區,打造特色圖書館,目前已有5處結合停車場、公園及市場複合功能使用的圖書館(室)及文化中心。 去年才開幕的蘆洲仁愛智慧圖書館採取全自助式服務,民眾使用「悠遊卡借閱證」即可自動辦理借還書,是首座位於停車場中的智慧圖書館。隱身於小公園的新北市立圖書館汐止大同分館,距離汐止火車站步行約5分鐘,交通方便,且鄰近傳統市場,大人買菜時,小孩可以安心看書,親子讀物特別豐富。 蘆洲仁愛智慧圖書館。(擷取自新北市立圖書館官網) 新北市立圖書館汐止大同分館。(擷取自新北市立圖書館官網) 太空科技風格打造的林口東勢閱覽室。(擷取自新北市立圖書館官網) 林口東勢閱讀室,打造大空科技風格 此外,位於東勢市場中的林口東勢閱覽室,以太空科技風格打造閱讀空間,替代冰冷的水泥牆,提供舒適高品質環境,成為市場一處難得的寧靜空間。 新北市政府表示,新北市發展迅速,人口逐年成長,除了既有公共建設及設施的開闢外,更提供複合功能使用的服務與資源,例如與停車場或市場結合的圖書館,就是要讓公共空間得到最大使用效益,成為發展文化與知識學習的好環境。 本文轉載自好房網,原文在此

新北人口將破400萬,積極推動社宅及包租代管!

新北人口將突破4百萬,推動多元住宅協助方案   新北市將突破400萬人口大關,據統計,20歲到40歲年輕人占30%以上,還有12%為65歲以上銀髮族,新北市政府將推動多元住宅協助方案,目前市府仍在研議增加補貼名額,另也同步推動3處社會住宅招租及包租代管,希望透過社宅招租及補貼多種方式扶助民眾安居新北。   城鄉發展局黃一平局長表示,為解決市民居住問題,市府除了提供不同補貼方式, 今年將有3處社會住宅即將完工,分別為三峽國光、新店央北及永和中正橋社會住宅共1,381戶。     社會住宅方面,永和中正橋青年社會住宅為與派出所共構的社會住宅,鄰近頂溪捷運站,三峽國光青年社宅靠近捷運三鶯線三峽站,而新店央北青年社宅鄰近捷運環狀線十四張站,三者皆具有大眾運輸系統及完善的生活機能,可供青年便捷的生活環境與可負擔的住宅費用。 開跑包租代管計畫,解決租賃市場問題   此外,為解決租賃市場常見問題,如弱勢房客租不到適合的房子、租金價格過高、承租的物件可能是違建、會漏水等,或是房東因租屋管理麻煩,而寧願將房子閒置不出租的狀況,政府於107年正式開跑包租代管計畫,開辦至今已共有超過1600位房東及房客申請、並成功媒合550簽約件數,以包租或代租代管方式有效運用閒置房屋,轉租給有居住需求的民眾和弱勢家庭。   城鄉發展局住宅科科長鄭健志提醒,3月有低收入戶修繕住宅補助,7、8月有住宅補貼,10月則捷運青年住宅補貼,未來將陸續公告訊息,欲申請的民眾請多加留意。另補充,市府有與消保官、崔媽媽基金會配合,若平時有租屋疑問也可協助民眾法律諮詢。 本文轉載自好房網,原文在此

結合在地的醫療和親子館,偏鄉托育、托老也能完善!

瑞芳成立公共托育中心,結合醫療和社福 瑞芳居民有福囉!為了照顧到更多小孩與老人,瑞芳公共托育中心於去年成立,利用現有瑞芳市場二樓空間打造友善多元的育兒環境,並結合在地醫療和親子館服務,改善偏鄉地區醫療及社福資源不足的問題。 成立27年以古早味美食出名的瑞芳市場,也有「瑞芳明燈托老中心」進駐,提供老人日間照顧服務。托老中心設有交誼廳、卡拉OK及各項休閒娛樂活動,高齡長輩不但能認識新朋友,還能跟孫女同樂,如是行動不便的長輩,現場也有專業的護理師、營養師和照顧服務員提供協助。   瑞芳公共托育中心於去年成立。(圖/新北市政府提供) (圖/新北市政府提供) 利用公設多元化使用,提供更完善服務 新北市瑞芳、汐止及深坑地區,市政府利用公共設施多元化使用提供當地居民更完善的服務,自102年至目前為止已核准11案,除了市場結合托育及托老中心,還有兒童遊戲場設立托兒所及地下停車場,或是高架橋下設置停車空間等,滿足了民眾迫切需求。市政府亦積極帶動當地商業發展,汐止火車站2樓開放作商業使用後,陸陸續續有商家進駐,經濟發展指日可待。 新北市政府表示,在都市生活空間逐漸飽和及資源有限的情況下,利用有限空間及經費為市民打造安全、友善的休閒空間,不但能提升市民生活品質,且能活化閒置空間,在落實照顧居民的同時,又不增加環境負擔。 本文轉載自好房網,原文在此