房價高漲,但上班族的薪水卻在原地踏步,越來越多人買不起房子,只好以租代買。根據房仲網的統計,台灣租屋人口超過總人口的1成,尤其以外來人口最多的大台北地區比重最高,租屋人口比重超過2成。

租房比例居高不下,衍生出來的糾紛也不少,根據崔媽媽基金會過去的統計,學生租屋最常遇見的3大糾紛分別是:房東拒絕修繕、提前解約與拒還押金;而1111人力銀行之前調查上班族最常遇到的租屋3大困擾,則為租金過高、房屋維修和其他房客生活習慣不良。

另外,租屋的治安問題也經常躍上社會版面,像是女房客遭歹徒持刀闖入性侵或搶劫、或是遭惡房東或室友偷拍洗澡的新聞屢見不鮮。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示,雖然租房子不像買房子需要準備龐大資金,但畢竟要住上一段時間,最好事前做好功課,確保自己權益。以下歸納出租房子一定要知道的10件事,供讀者參考。

 


1.租屋準備期至少1個月

如果有租屋打算,曹筱筠建議,至少花2周時間蒐集租屋資訊,不管是從租屋網站或自行看布告欄,然後把租屋需求列成清單,像是要租雅房還是獨立套房或整層住家,要不要有電視、冷氣、第四台或網路等設備,再按清單內容篩選出符合條件的物件。接著至少再花2周時間看房子,千萬不能只看網站照片或憑房東片面之詞,就決定承租。看屋時,也不能只看屋內裝潢,周遭環境也要一起觀察,像有些巷弄白天很安靜,但到了晚上卻變成吵雜的夜市,或是晚上路燈很少,有安全上的隱憂。


2.找親友或房仲陪同看屋

跟房東約好時間後,最好找親友跟當初居中牽線的房仲一起看屋,尤其是女性房客。一方面,有親友一起看屋可避免落單、發生意外,且在看屋過程中可以交換意見,不致於陷入主觀意識的迷思。此外,有些問題如不方便直接問房東,也可請親友代為提問,緩和可能尷尬的氣氛。如果陪看的是房仲,可以當面跟房東確認,當初跟房仲談的租屋條件是否契合,不要讓房仲為了做業績,提出一堆房東沒有允諾的條件,結果決定承租時才發現有落差。
 

3.確認設備可正常使用

看屋時,一定要測試屋內設備是否能夠正常使用,像冷氣會不會冷、電視遙控器能不能用、電燈會不會亮,馬桶是否暢通、水龍頭可否關緊,還有窗戶、房門可否順利開關等。如果有問題,現場就要跟房東反應,釐清修繕責任歸屬。另外,房屋的外觀結構也不能漏掉,像是樑柱、牆面或地面,有無裂痕或彎曲,若有,代表建築結構可能有問題。還有要觀察天花板、牆壁是否漏水,特別要留意新粉刷、裝修過的地方,因為這都可能是把水漬、發霉痕跡蓋住所做的補強措施。
 

4.避免租頂樓加蓋的房子 

頂樓加蓋的房子,房租雖較便宜,但通常居住環境較差,比如說室內比較悶熱,不夠通風,就算有加裝冷氣或隔熱處理,還是有可能住起來不舒服,甚至為了空氣流通、降溫,而長時間開冷氣,反而付出較高的電費。另外,頂樓加蓋房子若為鐵皮屋,不但宵小竊賊容易入侵,房屋結構安全性也低。而屋齡較久的頂樓加蓋,可能還是非法違建,有被拆除的可能性。萬一頂樓的使用權不明確,可能被其他同棟住戶視為公共空間,個人的隱私權將會大受干擾。
 

5.盡量挑有管理員的住屋

如果經濟能力允許,選擇有社區管理員的住屋會比較安全,尤其是早出晚歸的單身女性。管理員除了會負責過濾出入訪客,也可以代為收取包裹、郵件,若對居住環境有意見,也可請他們代為反應給管委會。另外,管理員還會按時社區巡邏,降低火災、竊盜等意外的發生機率。除了安全考量,如果家中有行動不便、或年紀大的成員,建議選擇電梯大樓,較能降低上下樓梯可能跌倒的風險,尤其搬家時,更能節省人力和時間。
 

@閱讀更多內容請加入Money錢官網會員

  1. 首頁
  2. 房地產

租屋一定要知道的10件事

An awesome picture

房價高漲,但上班族的薪水卻在原地踏步,越來越多人買不起房子,只好以租代買。根據房仲網的統計,台灣租屋人口超過總人口的1成,尤其以外來人口最多的大台北地區比重最高,租屋人口比重超過2成。

租房比例居高不下,衍生出來的糾紛也不少,根據崔媽媽基金會過去的統計,學生租屋最常遇見的3大糾紛分別是:房東拒絕修繕、提前解約與拒還押金;而1111人力銀行之前調查上班族最常遇到的租屋3大困擾,則為租金過高、房屋維修和其他房客生活習慣不良。

另外,租屋的治安問題也經常躍上社會版面,像是女房客遭歹徒持刀闖入性侵或搶劫、或是遭惡房東或室友偷拍洗澡的新聞屢見不鮮。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示,雖然租房子不像買房子需要準備龐大資金,但畢竟要住上一段時間,最好事前做好功課,確保自己權益。以下歸納出租房子一定要知道的10件事,供讀者參考。

 


1.租屋準備期至少1個月

如果有租屋打算,曹筱筠建議,至少花2周時間蒐集租屋資訊,不管是從租屋網站或自行看布告欄,然後把租屋需求列成清單,像是要租雅房還是獨立套房或整層住家,要不要有電視、冷氣、第四台或網路等設備,再按清單內容篩選出符合條件的物件。接著至少再花2周時間看房子,千萬不能只看網站照片或憑房東片面之詞,就決定承租。看屋時,也不能只看屋內裝潢,周遭環境也要一起觀察,像有些巷弄白天很安靜,但到了晚上卻變成吵雜的夜市,或是晚上路燈很少,有安全上的隱憂。


2.找親友或房仲陪同看屋

跟房東約好時間後,最好找親友跟當初居中牽線的房仲一起看屋,尤其是女性房客。一方面,有親友一起看屋可避免落單、發生意外,且在看屋過程中可以交換意見,不致於陷入主觀意識的迷思。此外,有些問題如不方便直接問房東,也可請親友代為提問,緩和可能尷尬的氣氛。如果陪看的是房仲,可以當面跟房東確認,當初跟房仲談的租屋條件是否契合,不要讓房仲為了做業績,提出一堆房東沒有允諾的條件,結果決定承租時才發現有落差。
 

3.確認設備可正常使用

看屋時,一定要測試屋內設備是否能夠正常使用,像冷氣會不會冷、電視遙控器能不能用、電燈會不會亮,馬桶是否暢通、水龍頭可否關緊,還有窗戶、房門可否順利開關等。如果有問題,現場就要跟房東反應,釐清修繕責任歸屬。另外,房屋的外觀結構也不能漏掉,像是樑柱、牆面或地面,有無裂痕或彎曲,若有,代表建築結構可能有問題。還有要觀察天花板、牆壁是否漏水,特別要留意新粉刷、裝修過的地方,因為這都可能是把水漬、發霉痕跡蓋住所做的補強措施。
 

4.避免租頂樓加蓋的房子 

頂樓加蓋的房子,房租雖較便宜,但通常居住環境較差,比如說室內比較悶熱,不夠通風,就算有加裝冷氣或隔熱處理,還是有可能住起來不舒服,甚至為了空氣流通、降溫,而長時間開冷氣,反而付出較高的電費。另外,頂樓加蓋房子若為鐵皮屋,不但宵小竊賊容易入侵,房屋結構安全性也低。而屋齡較久的頂樓加蓋,可能還是非法違建,有被拆除的可能性。萬一頂樓的使用權不明確,可能被其他同棟住戶視為公共空間,個人的隱私權將會大受干擾。
 

5.盡量挑有管理員的住屋

如果經濟能力允許,選擇有社區管理員的住屋會比較安全,尤其是早出晚歸的單身女性。管理員除了會負責過濾出入訪客,也可以代為收取包裹、郵件,若對居住環境有意見,也可請他們代為反應給管委會。另外,管理員還會按時社區巡邏,降低火災、竊盜等意外的發生機率。除了安全考量,如果家中有行動不便、或年紀大的成員,建議選擇電梯大樓,較能降低上下樓梯可能跌倒的風險,尤其搬家時,更能節省人力和時間。
 

@閱讀更多內容請加入Money錢官網會員

理財工具推薦

    • 4500萬專屬加開獎金等你拿

    悠遊卡/一卡通/iCash歸戶自動同步

    • 比官方更官方,最清爽APP