前些日子查閱資料,看到20多年前的房地產雜誌,許多推薦海外房地產的廣告映入眼簾,不禁讓人有種時光錯置之感。當年,台灣正處於第三波房地產市場的急速收斂期,房市交易量緊縮,但市場資金充沛,在缺乏適當資金吸納出口的情況下,海外投資似乎是可行的選項,當年的情景和目前國內的投資環境或有雷同之處。
 
近期台股交易量能持續不振,房市更處於下行階段,而金融海嘯殷鑑不遠,投資人對於新的金融商品更顯謹慎。不過,利率環境短期內看不到改變的跡象,在市場流竄的游資仍得尋找出口,因而再次開啟海外房地產的投資契機,房地產業者也嗅出商機,經營海外不動產經紀業務的業者如雨後春筍,根據內政部2016年11月的資料,全台共有432家業者登記經營海外不動產經紀業務,成長速度驚人,但快速成長的背後,也突顯出潛藏的問題。
 
產業快速增長時,隨之而來的就是從業人員良莠不齊的問題。政府為解決這個亂象,2016年底公布實施《不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範》,明確規範銷售海外不動產必須遵守的規範,以標準化的方式提高相關資訊的透明度。
 
從實務面而言,投資海外房地產之前,投資者必須先評估個人的風險偏好屬性、期望投資年限及收益來源。較保守的投資人應該選擇政經情勢較穩定的已開發國家,積極型投資人則可考慮經濟成長率高的開發中國家。

全文未完,完整內容請見《Money錢》2017年2月號第113期
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投資海外房市前必做的功課

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前些日子查閱資料,看到20多年前的房地產雜誌,許多推薦海外房地產的廣告映入眼簾,不禁讓人有種時光錯置之感。當年,台灣正處於第三波房地產市場的急速收斂期,房市交易量緊縮,但市場資金充沛,在缺乏適當資金吸納出口的情況下,海外投資似乎是可行的選項,當年的情景和目前國內的投資環境或有雷同之處。
 
近期台股交易量能持續不振,房市更處於下行階段,而金融海嘯殷鑑不遠,投資人對於新的金融商品更顯謹慎。不過,利率環境短期內看不到改變的跡象,在市場流竄的游資仍得尋找出口,因而再次開啟海外房地產的投資契機,房地產業者也嗅出商機,經營海外不動產經紀業務的業者如雨後春筍,根據內政部2016年11月的資料,全台共有432家業者登記經營海外不動產經紀業務,成長速度驚人,但快速成長的背後,也突顯出潛藏的問題。
 
產業快速增長時,隨之而來的就是從業人員良莠不齊的問題。政府為解決這個亂象,2016年底公布實施《不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範》,明確規範銷售海外不動產必須遵守的規範,以標準化的方式提高相關資訊的透明度。
 
從實務面而言,投資海外房地產之前,投資者必須先評估個人的風險偏好屬性、期望投資年限及收益來源。較保守的投資人應該選擇政經情勢較穩定的已開發國家,積極型投資人則可考慮經濟成長率高的開發中國家。

全文未完,完整內容請見《Money錢》2017年2月號第113期

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