為改善國內建物虛坪過高問題,內政部決議2018年起雨遮及屋簷「不登記、不計價」,突顯今年買預售屋還能有「可登記且計價」的優勢,在目前房產讓利環境下,搶進預售屋會是好決定嗎?

過去1年,內政部推動不少台灣房市制度變革,最快實施的是2018年1月1日起只要購買預售屋,其雨遮及屋簷將「不計價、也不登記」。該政策的目的是減少建商坪數灌水的機會,避免賺取不當暴利。消基會房屋委員會召集人林旺根認為,雨遮及屋簷不計價、也不予登記,是不動產登記改革的首部曲。

不過,農曆年前一則「公設不計價」的烏龍新聞,引起建商反彈,雖然內政部發出澄清稿並指出「公設不予登記確實曾經討論,但涉及複雜,目前不動產登記法草案研議,尚未定案」,這才平息建商怒氣,卻也突顯國內房地產虛坪嚴重的問題。

跟亞洲主要城市如東京、吉隆坡、北京及上海等相較,台灣房地產使用面積「虛胖」是不爭的事實;對此,屋比超神房屋比價APP針對網友市調,結果有高達71%的受訪者知道政府正在解決虛坪問題,且這項作為獲得97%的支持率。房市達人Sway表示,屋簷及雨遮看得到、用不著,消費者卻要付出高額代價,雖然對建商來說「水越清,越無魚」,但不動產資訊越透明,對消費者都是好事。


不再一國兩制
預售屋、新成屋不納虛坪


「政府很早就想導正虛坪亂象。」屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,最早在2011年5月1日,政府就針對「預售屋」實施屋簷、雨遮「可登記,但不計價」,希望保障消費權益,「但問題就在當時僅適用預售屋,並未涵蓋新成屋,反而造成混亂。」他強調,當時部分建商為維持獲利,將這5%不能計價的虛坪價格灌回房價,消費者不僅未能受惠,反造成預售單價持績上漲。且因雨遮及屋簷預售時可登計、不計價,成屋交屋時卻可計價轉售,造成2011年後的預售市場出現亂象及套利空間。

但若仔細比較新舊制度的差異,陳傑鳴分析,新制上路後,確實減少獲利空間。他以王大明每坪60萬元購入一間3房預售屋為例,在舊制時,因新成屋未納入管理,因此王大明只要等到預售屋變成屋,就能將原本「不計價」的屋簷及雨遮坪數向地政機關登記,之後就能計坪且計價賣出,若以虛坪2坪計算,等於淨賺100多萬元,造成套利機會及消費糾紛。

因此,今年內政部再次修正發布「地籍測量實施規則」,並規定2018年元月申請建照的預售屋,雨遮、屋簷將從現行的「計坪、不計價」, 更改為「不計坪、不計價」,而成屋也比照辦理,讓市場不再「一國兩制」。


全文未完,精彩內容請見《Money錢》2017年3月號第114期
 
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虛坪不再計價 該搶預售屋嗎?

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為改善國內建物虛坪過高問題,內政部決議2018年起雨遮及屋簷「不登記、不計價」,突顯今年買預售屋還能有「可登記且計價」的優勢,在目前房產讓利環境下,搶進預售屋會是好決定嗎?

過去1年,內政部推動不少台灣房市制度變革,最快實施的是2018年1月1日起只要購買預售屋,其雨遮及屋簷將「不計價、也不登記」。該政策的目的是減少建商坪數灌水的機會,避免賺取不當暴利。消基會房屋委員會召集人林旺根認為,雨遮及屋簷不計價、也不予登記,是不動產登記改革的首部曲。

不過,農曆年前一則「公設不計價」的烏龍新聞,引起建商反彈,雖然內政部發出澄清稿並指出「公設不予登記確實曾經討論,但涉及複雜,目前不動產登記法草案研議,尚未定案」,這才平息建商怒氣,卻也突顯國內房地產虛坪嚴重的問題。

跟亞洲主要城市如東京、吉隆坡、北京及上海等相較,台灣房地產使用面積「虛胖」是不爭的事實;對此,屋比超神房屋比價APP針對網友市調,結果有高達71%的受訪者知道政府正在解決虛坪問題,且這項作為獲得97%的支持率。房市達人Sway表示,屋簷及雨遮看得到、用不著,消費者卻要付出高額代價,雖然對建商來說「水越清,越無魚」,但不動產資訊越透明,對消費者都是好事。


不再一國兩制
預售屋、新成屋不納虛坪


「政府很早就想導正虛坪亂象。」屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,最早在2011年5月1日,政府就針對「預售屋」實施屋簷、雨遮「可登記,但不計價」,希望保障消費權益,「但問題就在當時僅適用預售屋,並未涵蓋新成屋,反而造成混亂。」他強調,當時部分建商為維持獲利,將這5%不能計價的虛坪價格灌回房價,消費者不僅未能受惠,反造成預售單價持績上漲。且因雨遮及屋簷預售時可登計、不計價,成屋交屋時卻可計價轉售,造成2011年後的預售市場出現亂象及套利空間。

但若仔細比較新舊制度的差異,陳傑鳴分析,新制上路後,確實減少獲利空間。他以王大明每坪60萬元購入一間3房預售屋為例,在舊制時,因新成屋未納入管理,因此王大明只要等到預售屋變成屋,就能將原本「不計價」的屋簷及雨遮坪數向地政機關登記,之後就能計坪且計價賣出,若以虛坪2坪計算,等於淨賺100多萬元,造成套利機會及消費糾紛。

因此,今年內政部再次修正發布「地籍測量實施規則」,並規定2018年元月申請建照的預售屋,雨遮、屋簷將從現行的「計坪、不計價」, 更改為「不計坪、不計價」,而成屋也比照辦理,讓市場不再「一國兩制」。


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