海外置產 先看透明度

全球知名商仲、總部在美國芝加哥的JLL仲量聯行，每年針對全球109個國家（地區）發布《房產透明度指數》報告，這是在海外置產時，需要特別注意的一份資料。

《房產透明度指數》是根據該國房產交易的過程、法律與相關法規框架範圍、政府監管程度，與房產資訊取得難易度等指標，量化後編製而成，報告將全球房產市場分為5個層級：高度透明、透明、半透明、低度透明、不透明。去年透明性最高的前10名國家，包括英國、澳洲、加拿大、美國等，吸引全球外商直接投資資金占比逾75%。

觀察台灣人偏好置產的國家房產透明度排名，歸類為「透明」的國家包括新加坡（11）、日本（19）、馬來西亞（28），台灣（23）；歸類為「半透明」群組的有中國一線城市（33）、泰國（38）、印尼（45）、菲律賓（46）；至於越南被歸類於「低度透明」、柬埔寨甚至尚未納入評估國家名單。

我認為這項指標很值得參考，可做為海外置產族的初步投資方向，事先了解哪些國家的房產資訊較透明，可避免與代銷仲介之間的「資訊不對稱」。

對一般非專業房產投資人，我建議選擇高度透明度國家， 包括美國、澳洲與日本。因為這些國的家經濟、就業數據、股市漲跌、甚至房產未來趨勢等都能從媒體或網路搜尋得到。

透明度不佳的東南亞國家，經濟訊息較不易取得，若該國發生壞消息，外國投資者恐怕會錯過處理的良機。

這好比投資股票， 有人喜歡「大型績優股」， 也有人偏好「小型投機股」。投資高透明度國家如同買進「大型績優股」，投資人對該公司或產業前景多所熟悉、每股盈餘（EPS） 等財務數字一目了然，屬於追求穩定成長的投資；若在透明度不佳的國家置產， 就像買進「小型投機股」，根本不清楚公司基本面與財務資料，只能冀望短期創造高利潤，賺一把就跑。

投資只有「贏家」與「輸家」，沒人能保證買高度透明度國家的結果，一定勝過透明度不佳國家，而股票與房產最大的差異在於「流動性」，買錯股票可以當機立斷，跌停殺出止血，但發現房產出問題，最後可能脫不了手，只好繼續負擔維護費用，繼續住「套房」。或許投資透明度不佳的國家一樣能賺到錢，而且可能還賺得不少，但在市場震盪的過程中， 是否能安心睡個好覺， 更是判斷進場與否的關鍵。（整理：劉育菁）

其他精采內容請見《Money錢》2017年4月號第115期