最近一些海外房產投資人頻頻向我道謝,因為去年我強烈建議客戶不要碰東南亞、英國等房地產,他們因此躲過了去年亞洲及英鎊貨幣貶值的潛在損失。
 
不過,如果當時他們把資金轉進購買美國底特律都會區(Metro Detroit)房產,除了可以享受美元兌台幣升值的好處,還會有資本利得。根據美國Zillow估價網的資料,若去年在底特律都會區置產,不但至今房價已經回本,表現最好的物件甚至有超過30%的漲幅。
 
2017年,投資人可以把錢放在哪裡的房市?匯價跌幅最重的英鎊、東南亞可以進場嗎?我的觀察是:英鎊與東南亞貨幣的貶值趨勢尚未結束,千萬不要貿然進場,否則可能賺了房價、賠了匯差。
 
台灣的房價偏高、租金報酬率偏低,而海外房價基期低、租金報酬率明顯高出許多,使得資金外溢至國外房產。台灣人在海外房產投資的交易金額從2012年的台幣250億元,到去年上看1,600億元,我認為這股熱潮在2017年需要盤整再出發,投資人將趨於理性。不過,這4、5年觀察下來,由於部分投資人未能掌握當地國家的真實租金及房價,加上產品脫手難易度不一,讓投資人呈現「幾家歡樂幾家愁」。
 
投資海外房產除了要面對市場冷靜期的「期中考」,內政部為了保障投資人權益,也在2016年12月針對海外銷售業者做出明確規範。
 
我常跟朋友分享一個觀念:「投資沒有專家,只有贏家與輸家。」台灣人投資海外房產需求不會消失,套用股市術語就是「目前海外房產處於技術分析初升段的修正波段」,預期2017年會是經營不善、非正派經營業者的激烈淘汰賽,而想炒短線的投資客也未必能有好結果。

隨著美國新總統川普上任,全球企業把焦點轉到美國,包括日本軟銀總裁孫正義宣布投資500億美元、福特汽車加碼投資密西根州、日本夏普欲到美國設廠、台塑投資100多億美元在美國設新廠等,連馬雲與川普見面時都提及將替美國創造100萬個工作機會,未來幾年,美國的經濟成長不容小覷。

重要的是,這些企業多在美國中西部, 也是川普勝選的關鍵州。從價值面來看,美國中西部平均房價不及東西岸一半,有些區域的房價甚至僅東西岸平均房價的1成,在「低價就是上漲的最大利多」的前提下,若搭配新企業進駐與工作機會增加的基本面支撐,美國中西部的地區房地產,將是跟隨川普的投資者的一盞明燈。 (整理:劉育菁)


其他內容請見《Money錢》2017年2月號第113期
  1. 首頁
  2. 房地產

美國中西部房市才是王道

An awesome picture
最近一些海外房產投資人頻頻向我道謝,因為去年我強烈建議客戶不要碰東南亞、英國等房地產,他們因此躲過了去年亞洲及英鎊貨幣貶值的潛在損失。
 
不過,如果當時他們把資金轉進購買美國底特律都會區(Metro Detroit)房產,除了可以享受美元兌台幣升值的好處,還會有資本利得。根據美國Zillow估價網的資料,若去年在底特律都會區置產,不但至今房價已經回本,表現最好的物件甚至有超過30%的漲幅。
 
2017年,投資人可以把錢放在哪裡的房市?匯價跌幅最重的英鎊、東南亞可以進場嗎?我的觀察是:英鎊與東南亞貨幣的貶值趨勢尚未結束,千萬不要貿然進場,否則可能賺了房價、賠了匯差。
 
台灣的房價偏高、租金報酬率偏低,而海外房價基期低、租金報酬率明顯高出許多,使得資金外溢至國外房產。台灣人在海外房產投資的交易金額從2012年的台幣250億元,到去年上看1,600億元,我認為這股熱潮在2017年需要盤整再出發,投資人將趨於理性。不過,這4、5年觀察下來,由於部分投資人未能掌握當地國家的真實租金及房價,加上產品脫手難易度不一,讓投資人呈現「幾家歡樂幾家愁」。
 
投資海外房產除了要面對市場冷靜期的「期中考」,內政部為了保障投資人權益,也在2016年12月針對海外銷售業者做出明確規範。
 
我常跟朋友分享一個觀念:「投資沒有專家,只有贏家與輸家。」台灣人投資海外房產需求不會消失,套用股市術語就是「目前海外房產處於技術分析初升段的修正波段」,預期2017年會是經營不善、非正派經營業者的激烈淘汰賽,而想炒短線的投資客也未必能有好結果。

隨著美國新總統川普上任,全球企業把焦點轉到美國,包括日本軟銀總裁孫正義宣布投資500億美元、福特汽車加碼投資密西根州、日本夏普欲到美國設廠、台塑投資100多億美元在美國設新廠等,連馬雲與川普見面時都提及將替美國創造100萬個工作機會,未來幾年,美國的經濟成長不容小覷。

重要的是,這些企業多在美國中西部, 也是川普勝選的關鍵州。從價值面來看,美國中西部平均房價不及東西岸一半,有些區域的房價甚至僅東西岸平均房價的1成,在「低價就是上漲的最大利多」的前提下,若搭配新企業進駐與工作機會增加的基本面支撐,美國中西部的地區房地產,將是跟隨川普的投資者的一盞明燈。 (整理:劉育菁)


其他內容請見《Money錢》2017年2月號第113期

理財工具推薦

  • 股市、保險、房地產,掌握最新財經動態
  • 專家、名人駐站,提供深度產業分析
  • 課程、影音專區,讓動手深度學習

編輯精選