租屋簽約 該注意哪些事？
案例現況：從嘉義北上找工作的郭小旺，打算搬到台北縣租屋，看了5、6間房子後，選中專業房東管理的隔間套房，但他發現房東在屋外架設監視器，這是否侵犯個人隱私？此外，他也想知道口頭約定如何落實到契約中？
許榮濱：
簽約前一定要注意5重點
近年市場出現不少「專業」房東，為了管理方便，架設監視器。事實上，為了管理及安全的必要，房東可以在大門入口處架設監視器，但只限「屋外」，不能安裝在室內，也要事先告知房客，且不得將錄音、錄影的資訊散布、播送或販賣，否則就觸犯了妨害秘密罪。
實務上，很多房東最後與房客發生金錢糾紛，關鍵都是簽約前並未溝通清楚，或者只有口頭約定，沒有白紙黑字寫下來。提醒租屋族，簽約時要注意以下5點事項。
重點1 確認房東是所有權人
請簽約人提供身分證及房屋所有權狀或房屋稅單比對，避免碰到騙子把押金及租金A走！若是與二房東簽約，必須注意二房東是否有權轉租，根據《民法》第443條規定，全部轉租須經過大房東同意，否則無效；若是部分轉租，則須檢視大房東是否有限制轉租的約定。
重點2 金以2個月為上限
通常房東會要求先付1個月租金及2個月押金，原因是根據《土地法》第99條規定，房屋押金不得超過2個月租金，超過部分可以抵繳房租。此外，付給房東的押金及租金，最好要請房東簽收並保存收據。
重點3 定期租約有利也有弊
在合約中要載明房屋所在地、使用範圍及租期，《民法》第422條規定，房屋租期超過1年者，應以書面訂定，如果不以書面訂定，就是不定期租約。
對房客來說，不定期租約有利之處在於房東不得任意終止租約。因為若要終止租約，必須符合《土地法》第100條規定，譬如房東要收回自住或重新建築時、房客積欠租金額達2個月以上、房客違反規定轉租於他人時等6項條件。但不定期租約也有不利之處，如果房東將房屋轉手，新屋主想收回自住，此時，房客因沒有契約保障就得搬遷。
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