擁有一個屬於自己的家是很多人的夢想,台灣現在房價其實對大部分的人來說都是偏高的,因此很多人都會思慮很久,到處尋找最滿意的物件後,才會下手購買;而比較常見的購買房屋管道,通常都會以房仲業者為主,而房仲業者雖然只是仲介,不過對於他們來說賣出每一個物件仍是非常重要的,所以很多房仲會努力介紹房子的各種優點來吸引買家,不過在現實層面來看,他們勢必會隱瞞部分的缺點,來提高買家的購買機會。

 

說道房子的缺點,不外乎附近交通不便、生活機能不佳、靠近高壓電、基地台等等,而對於買房的人來說,上述這些缺點可能都還能勉強忍受,只要房價便宜似乎都能掩蓋這些問題,然而,有一個缺點基本上是所有購屋者都會敬而遠之的,那就是凶宅。

 

凶宅指的是在房屋內發生過兇殺、自殺、一氧化碳中毒等非自然死亡事件,而對於該物件是否為凶宅,以前房仲業者是可以不需要主動告知的,後來為了避免這些爭議,便通過了成屋買賣契約的修正案,特別將需要主動告知凶宅這點列入,來保障消費者的權益,假如房仲業者或是預售屋的業者有隱匿凶宅情事,就很有可能會被依違反消保法的規定,開罰六萬元至一百五十萬元的罰鍰,若該情形未改善,甚至是可以連續進行開罰的。

 

上述規定是針對企業的規定,假如賣房者是一般人,他卻隱瞞凶宅的問題,欺騙購屋者,也會有相關的法律問題喔!

 

因為在一般社會大眾眼中,凶宅並非正常的物件,多數人會對凶宅有忌諱,因此那樣的房屋對很多人來說就會有一個很大的瑕疵,而賣屋者若沒有告知,甚至在購屋者詢問時欺騙對方,以利自己將房屋出售,這樣的行為很可能會成立詐欺取財罪!

 

賣屋者可能沒有主動告知,但在購屋者主動詢問時,便應該誠實以對,若以欺騙的發誓來使對方信以為真,藉此將房屋出售讓自己賺錢,基本上寄售以詐術來欺騙他人交付錢財給你,已經是符合詐欺取財罪的構成要件了,因此賣屋者們,無論是自售或是由房仲業者來介紹買賣,都應該要誠實面對購屋者,畢竟沒有人會希望自己辛苦打拼一輩子的積蓄,最後變成是一間讓人忌諱的凶宅。

本文經黃靖芸律師。生活法律沙龍授權轉載,更多內容請看粉專 https://www.facebook.com/LifeLawSalonTW

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買到凶宅該怎麼辦?賣方會涉及哪些法律問題呢?

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擁有一個屬於自己的家是很多人的夢想,台灣現在房價其實對大部分的人來說都是偏高的,因此很多人都會思慮很久,到處尋找最滿意的物件後,才會下手購買;而比較常見的購買房屋管道,通常都會以房仲業者為主,而房仲業者雖然只是仲介,不過對於他們來說賣出每一個物件仍是非常重要的,所以很多房仲會努力介紹房子的各種優點來吸引買家,不過在現實層面來看,他們勢必會隱瞞部分的缺點,來提高買家的購買機會。

 

說道房子的缺點,不外乎附近交通不便、生活機能不佳、靠近高壓電、基地台等等,而對於買房的人來說,上述這些缺點可能都還能勉強忍受,只要房價便宜似乎都能掩蓋這些問題,然而,有一個缺點基本上是所有購屋者都會敬而遠之的,那就是凶宅。

 

凶宅指的是在房屋內發生過兇殺、自殺、一氧化碳中毒等非自然死亡事件,而對於該物件是否為凶宅,以前房仲業者是可以不需要主動告知的,後來為了避免這些爭議,便通過了成屋買賣契約的修正案,特別將需要主動告知凶宅這點列入,來保障消費者的權益,假如房仲業者或是預售屋的業者有隱匿凶宅情事,就很有可能會被依違反消保法的規定,開罰六萬元至一百五十萬元的罰鍰,若該情形未改善,甚至是可以連續進行開罰的。

 

上述規定是針對企業的規定,假如賣房者是一般人,他卻隱瞞凶宅的問題,欺騙購屋者,也會有相關的法律問題喔!

 

因為在一般社會大眾眼中,凶宅並非正常的物件,多數人會對凶宅有忌諱,因此那樣的房屋對很多人來說就會有一個很大的瑕疵,而賣屋者若沒有告知,甚至在購屋者詢問時欺騙對方,以利自己將房屋出售,這樣的行為很可能會成立詐欺取財罪!

 

賣屋者可能沒有主動告知,但在購屋者主動詢問時,便應該誠實以對,若以欺騙的發誓來使對方信以為真,藉此將房屋出售讓自己賺錢,基本上寄售以詐術來欺騙他人交付錢財給你,已經是符合詐欺取財罪的構成要件了,因此賣屋者們,無論是自售或是由房仲業者來介紹買賣,都應該要誠實面對購屋者,畢竟沒有人會希望自己辛苦打拼一輩子的積蓄,最後變成是一間讓人忌諱的凶宅。

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