台灣的空屋率逐年攀升，不少專家學者推論，不久的將來，少子化會造成房價崩跌，這個預言會成真嗎？先看看鄰近的日本房市如何發展。
根據日本總務省2013年的土地統計調查，全日本空屋數量達到820萬戶，空屋率為13.5%，截至今年空屋數量已成長到1,000萬戶。有研究機構預測，到了2033年，日本空屋率將超過30%！
受到少子化與人口外移的衝擊，日本鄉間許多老屋無人居住，成為空屋（空き家／Akiya），有的空屋年久失修，即使以廉價出售也乏人問津。根據日媒報導，日本地方政府和民間團體紛紛成立網路的「空屋銀行」（Akiya bank），專門替這些荒廢的老屋進行買賣或租賃媒合。
▲日本的空屋銀行網站。
由於這些空屋的屋主大多年事已高，而且收入並不豐厚，無力負擔房屋稅，所以空屋的售價普遍低廉，甚至有物件願意「無償讓渡」，房價只要「0元」，買方僅需要負擔稅金和佣金，不過大部分空屋的屋況較為老舊，裝修成本通常不低。
▲空屋銀行上的物件。
▲空屋銀行上的物件。
值得注意的是，過去日本空屋銀行的物件大多分布在鄉下地區，近期卻連大城市和市郊區也出現不少空屋，顯見少子化問題的確會對房市造成不小的影響。
延伸閱讀
》當買房的人都賺錢 那誰虧了
》同樣是二手房 新舊中古屋命運大不同
》買屋該知道的隱形成本
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少子化＋又老又窮 這地方空屋0元起跳
房地產
撰文：師慧君
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台灣的空屋率逐年攀升，不少專家學者推論，不久的將來，少子化會造成房價崩跌，這個預言會成真嗎？先看看鄰近的日本房市如何發展。
根據日本總務省2013年的土地統計調查，全日本空屋數量達到820萬戶，空屋率為13.5%，截至今年空屋數量已成長到1,000萬戶。有研究機構預測，到了2033年，日本空屋率將超過30%！
受到少子化與人口外移的衝擊，日本鄉間許多老屋無人居住，成為空屋（空き家／Akiya），有的空屋年久失修，即使以廉價出售也乏人問津。根據日媒報導，日本地方政府和民間團體紛紛成立網路的「空屋銀行」（Akiya bank），專門替這些荒廢的老屋進行買賣或租賃媒合。
▲日本的空屋銀行網站。
由於這些空屋的屋主大多年事已高，而且收入並不豐厚，無力負擔房屋稅，所以空屋的售價普遍低廉，甚至有物件願意「無償讓渡」，房價只要「0元」，買方僅需要負擔稅金和佣金，不過大部分空屋的屋況較為老舊，裝修成本通常不低。
▲空屋銀行上的物件。
▲空屋銀行上的物件。
值得注意的是，過去日本空屋銀行的物件大多分布在鄉下地區，近期卻連大城市和市郊區也出現不少空屋，顯見少子化問題的確會對房市造成不小的影響。
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