房仲老董建議 這1招才能救房市成交量

2018年開春至今，房地產籠罩在春風歸來、交易熱絡的消息，很多專家一直釋出房市已經落底的消息，「但事實是全台灣房仲關店家數仍增加，房市並未真正落底。」一向快人快語、實話實說的東森房屋董事長王應傑認為，現在民進黨政府民調並不好，加上年底又有逢九合一地方性選舉，房地產相關產業將卯足勁，展現遊說的「實力」。
 
王應傑認為，目前僅自住及換屋族會進場購屋，但是這些剛性的需求，未來也會被各縣市政府的社會住宅、合宜住宅及青年住宅再分食，加上房地合一稅讓投資客都縮手，短期間房地產的成交量不易再快速放大。從數字來看，去年買賣移轉棟數回升至26.6萬棟，雖然有觸底反彈的跡象，但距離過往30萬棟以上的水準仍有差距。
 
如何解決成交量低迷的情況？王應傑舉前總統陳水扁為例，當時民進黨政府曾將土增稅減半，從剛開始的1年再延長至永久，因而成功挽救低迷已久的房市，「眼前最快可以刺激成交量的方法，就是將房地合一稅減半。」他強調說。
 
目前房地合一稅的稅率，對持有1年內課徵45%稅率、超過1年～2年稅率35%、持有2年～10年稅率20%，超過10年的稅率15%，稅率相當高；但國銀的存款總額39兆新台幣，扣除放款29兆，銀行仍有10兆的爛頭寸無處可去因此，他分析說，若房地合一稅率減半之後，可望提升置產族及收租族進場買屋，同時也能化解銀行資金過剩的問題。