買房再等等 第3季可望落底

2018年房市究竟會不會回升，目前各方說法不一，但國內逾40年資歷的吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，今年第3季就會知道市場是否落底了。

李同榮是從「季成交量」來觀察，他說，全台交易量老早於2016年第1季就創下季量43,182戶的見底量，從那一季開始，交易量逐步回升到現在，雖然價格緩跌中，但量能卻也逐步擴增，今年第3季可望全面止跌。

進一步分析成交量擴增主因是，台北市高價產品開始殺價取量，換屋族進場揀貨，「前2年豪宅等高總價產品成交僅個位數，北市成交總價3千～4千萬元；如今5千萬元總價產品越來越多。」再者，低價產品自住剛性需求強勁支撐，久耐不住的買盤逐漸湧入，「2018房市將量溫價穩，」他樂觀預期。

但李同榮也憂心，中長期台灣房地產已經沒有大漲的條件，甚至可能「類日本化」，主要是台灣人口結構，受到少子化及老年化影響，未來台灣房地產交易量恐怕不會超過40萬戶，全國36萬戶是壓力線，估計合理交易量約32萬～36萬戶間。

至於首善之都的去台北市，過去成交量最高6萬戶，如今每年3.5萬～4萬戶屬正常，因此，就算2018年成交量預估在30萬戶，尚未回到合理量能。台灣與日本不同的是，台灣老屋很值錢，日本因為30年以上老屋無法貸款，脫手不易，因此日本人偏好買新屋。


全台房市年交易量分析