北市老屋屋主有福了！ 搞懂陽台面積 有機會賺進百萬元

今年起台北市政府推動一項「陽台補登」的新政策，如果屋主今年申請陽台補登，市府將主動通知樓上樓下的鄰居一起來補登。
 
什麼是「陽台補登」？早期因為登記制度的關係，屋齡36年以上的老舊公寓，部分「可能」出現陽台面積未登記的現象，對屋主來說，雖然使用的空間不變，但陽台補登後可以讓面積反應在權狀上，遇到都更或者售屋，總價可以賣得更高。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自住屋主若沒有出售或參與都更的需求，即使陽台未登記，也不會造成使用上的不便，因此部分屋主並未刻意主動去申請補登。
 
但若是有計畫賣屋或都更，就一定要注意。舉例來說，以台北市公寓平均房價一坪約50萬元推算，倘若陽台補登後權狀因而多出2坪，售屋時總價就多出百萬元，是一筆不小的數目。
 
如何知道陽台是否需要補登記？目前陽台登記的相關法規，中央最早有1982年8月12日內政部令發布之「建物測量辦法」，第20條第3款及23條建物竣工平面圖載有陽台、屋簷、雨遮等突出部分者，以其外緣為測繪建物平面圖之邊界，並以附屬建物辦理測量及計算面積。
 
民眾可比對建物測量成果圖，以及實際丈量家裡的使用面積與現況是否相符，若發現陽台並未登記，或者陽台並未有測量結果等，都可以進一步向主管機關詢問。