買房不怕被當凱子 實價登錄網 越來越「真實」

近年內政部推動實價登錄透明化，比如推動與國際接軌的「實坪制」，但由於實制計價引發爭議過多，並且無法反應公設的建築成本，目前已確定不推動實坪制。
 
但內政部期待透過「實用坪數價格」，也就是在實價登錄網站中揭露權狀總面積的拆算單價，再多增加一個欄目，揭露「主建物＋附屬建物」拆算單價。目前移轉登記制度的權狀總面積，包括主建物、附屬建物、車位及公設等坪數加總面積，而實價揭露出的單價，就是上述所有坪數加總後去攤提總價。
 
舉例來說，總價1,200萬元、權狀30坪電梯大樓，若主建物20坪、附屬建物3坪、公設7坪，實價登錄的價格是40萬元（1200萬元／30坪）。若採取「實用坪數價格」，也就是主建物、附屬建物加總後去攤提總價，換算下來每坪為52.2萬元（1200萬元／23坪），更趨近真實可使用坪數之單價，而換算後的每坪單價普遍將會提高，最快2018年第1季將上路。
 
此外，為推動實價登錄透明化，未來實價登錄網也考慮揭露完整地址，中信房屋委託創市際市場研究進行調查，結果不論有無房產，均偏向「贊成」，其中有房者贊成的比例為77.6%，甚至還高過無房者的67.7%。
 
進一步分析贊成原因，有房者中有44.4%認為揭露完整地址「可以讓房屋的市場價格更透明完整」；無房者也贊成揭露完整地址，但「希望要有完善的登錄管理機制，以免資料被歹徒利用」（37.6%），其次是「可以讓房屋的市場價格更透明完整」（30.1%）。反對揭露完整地址者，皆是出於擔心個資外洩。
 
目前實價登錄不夠透明，包括地址沒有完整揭露、國內登記方式的包含公設，因此現行制度就會有虛坪太多的問題。中信房屋副總經理劉天仁補充，實價登錄透明化的好處是，市場少了人為操作價格的空間，屋主對於賣價的制定、買方的議價行為，都將更理性，同時也能縮減議價時間。屋主若要賣得比行情高，必須提出充分的理由，而買方要議價，也要更加理性，才能夠說服屋主。