好房網News編輯黃暐迪／綜合報導
惡房東時有所聞，但真的遇上惡房客也是不遑多讓、令人頭疼，一名姜姓房東日前在臉書社團《新北市租屋網，房東盡量PO》上發問，說自己的房客欠房租、電費已經遠超過押金，試圖打電話聯繫房客找不到人，目前只好把大門鎖換掉，看看房客會不會因為回不了家，主動聯絡他。
沒想到經過快一個月時間，還是連絡不到人，這名房東認為自己已經仁至義盡了實在拿這房客沒辦法，打算在月底後把房間清除，但又怕被房客反告，所以上網求救該如何保障自身權益？
房客欠繳租金又找不到人，房東臉書社團詢問該如何維護自身權益。圖／取自新北市租屋網，房東盡量PO
文章一出，網友趕緊熱心解答，有人說：「要先寄存證信告知房客。」也有人提到：「不能動他的東西，清空後還要負保管責任！寄存證信函再備案、錄影存證。」
過去案例確實有房客因為積欠租金，被房東換鎖加上清空房客物品等事件，但後來房客卻反告房東強制和強盜，害得本來有理的房東要和房客對簿公堂。
其實遇上這種惡房客，房東更要謹慎行事，千萬別在一時衝動之下做傻事，讓惡房客找出能夠提告的藉口。
一、先以口頭催繳方式
若對方仍然不償還積欠租金，就可寄發存證信函，而最重要的就是根據《民法》第440條規定，扣掉押金後，房客欠租達2個月以上，房東才能請求收回房屋。
二、扣押欠租客物品求償
根據《民法》第445條規定房東對於房客留置於屋內的物品擁有留置權，也就是如果房客欠租，房東可以扣押房客留於屋內的物品，但禁止扣押的物品則不在此限。這樣的情形只能在房東向法院請求的損害賠償，或是房客未繳納租金時，才能將物品扣押取償。
房客欠繳租金，引來網友熱烈討論並且給出解決之道。圖／取自新北市租屋網，房東盡量PO
租屋遇上惡房客，聰明應對讓房東不吃虧。圖／pixabay
本文載自好房網 House Fun，原文在此
