送屋給孩子 該贈與還是買賣？
富爸媽節稅必看
房價高漲，父母若有餘力多會考慮將房產過戶給孩子。究竟該選擇贈與，還是二親等買賣，經常會難以判斷，若能掌握稅率差別，針對房子區位及未來用途考量，就能找到解答。
案例說明
兒將成家 父欲贈老宅陷入長考
C先生的兒子小J在國外讀碩士即將畢業，計畫和留學時期認識的女友在1年後回台灣結婚，C先生疼愛這對準新人，想把名下位於台北鬧區的30年老公寓，於房客租約期滿後收回整理，給兒子當新房。C先生原打算用贈與方式，但市區老宅雖舊，價值卻超過2,500萬元，贈與稅及土增稅負擔不小，頗為煩惱。
小J有個同學從事房仲業，建議小J或許可以跟父親商量改以二親等買賣方式取得房屋，不僅省稅，將來要換屋時還能有較好的獲利，但小J認為以自己經濟能力負擔房屋貸款，會對生活品質造成壓力。小J和老爸越洋視訊熱烈討論，只不過父子兩人還沒有共識，新人新房該怎麼處理，反而成為小J結婚前另一個傷腦筋的難題。
從合法節稅的角度而言，將不動產贈與子女或者採取二親等買賣，各有其稅率優惠考量，也必須參酌不動產所在地點現值與增值性，才能比較出用什麼方式，不會讓父母贈送子女房產的美意因稅負沉重或貸款壓力而變質。
森懋會計師事務所林心瀠會計師指出，採用二親等買賣的好處主要有兩個，一是土地增值稅可適用自用住宅10%優惠稅率，其次是未來孩子若有出售房子的打算，可將買賣價金略微提高，以降低未來出售時的房地成本。
贈與房子稅率高
分年贈與可省很多稅
許多父母想過戶給孩子的房子，也是上一輩留下來的，房子雖舊，但土地可能位於精華地段，由於持有時間長，土地增值的幅度驚人，土增稅往往動輒數十萬元。以本案例而論，林心瀠認為C先生在台北鬧區的房子如果用贈與方式，稅率可能高得嚇人，若選用二親等買賣，在適用自用住宅優惠稅率的假設下，土增稅最少可以節省一半以上。
林心瀠分析，若是採用贈與方式，父母過戶給孩子時的房地價值是以「公告現值」計算，公告現值普遍低於市價許多，將來孩子以市價出售房子時，獲利的金額高，被課徵財產交易所得稅或房地合一稅的金額也會較高。
採用贈與方式並非沒有好處，除了父母不須繳納房地合一稅外，若是要贈與過戶的房子還有房貸未付清，且是由孩子（受贈人）負擔貸款，可自贈與額（土地公告現值＋房屋評定現值）中扣除。但要注意，自2017年5月12日起已經實施新稅率，必須加以試算。
林心瀠也建議，若父母與孩子手頭資金較不足，也可以採用不動產分年贈與方式。因配偶間贈與可不計入贈與總額，不須繳納任何贈與稅，房地持有人可先過戶房地一半持分至配偶身上（這時得不課徵土增稅），父母兩人每年再分別過戶房地價值220萬元的持分給孩子（1年過戶價值440萬元的不動產），也是合法節省贈與稅的好方法，但要記得每年贈與日起算30日內要到國稅局申報贈與稅，拿免稅證明。
