這一陣子,英國房產的投資客很苦悶,短期內當地房產不僅賣不掉、銀行貸款又陷入緊縮,壓力著實不小。藉由這次事件,不妨再次檢視手上海外地產是否值得長期持有。 

周末午後的台北街頭,房仲經紀人頂著炙熱陽光,在活動陽傘下等著客戶看屋;場景再拉到海外地產說明會,業者砸了大錢租起100人的場地,沒想到,工作人員及同業人數比客戶還要多。「等嘸人」是海內外房產業者近來的共同心聲。

過去1年「交易急凍」是國內房地產縮影,這股寒流今年蔓延到海外不動產,「前2年辦一場午茶說明會,輕輕鬆鬆就能賣4、50套房產,如今衝個10套都很困難。」一位不願具名的海外代銷總經理私下抱怨。

這只是冰山一角,整體房地產業從去年的「儲糧過冬」,到今年必須「勒緊褲袋」,國內打帶跑式經營的小型建商,上半年餘屋難脫手,加上海外代銷案也推不動,公司要倒吃老本不說,還要高階主管「減薪」共體時艱,「我已經做了換工作的最壞準備。」40歲的Emily享盡10年房產甜頭,現在卻面臨中年轉業的窘境。

在兩岸三地專營海外地產的長富國際地產總經理鄭哲昇不諱言表示,台灣房地產是「停」住了,海外地產相對較好,「但若跟2013至2014年全盛高峰期相較,成交量萎縮一半。」

民眾現在要投資海外房產,心情可說是「五味雜陳」,市場熱錢多,卻苦於沒有投資管道,雖害怕錢越放越薄,但就算海外房產收益高,又擔心血本無歸。


海外房市變數多
買家退怯交易冷


而海外市場中,目前最風聲鶴唳當屬英國房產。英國脫歐後,不少專業機構評估當地房價將下跌1成,銀行授信因此更嚴謹,貸款成數下降,擁有CCIM國際認證不動產投資師,專營成熟國家地產的益立信總經理鍾仁義前不久碰到一位前2年到英國買不動產,最近正值交屋期的企業好友,對方表示目前正陷入是否要加碼匯錢救英國房市,還是認賠出場的兩難。

「現在是海外市場的冷靜期。」鄭哲昇難得保守的說,過去3年在各家爭鳴下,海外市場糾紛越來越多,有錢進東南亞的投資客,被代銷或房仲賺價差;或是到交屋後收益率未如預期,再加上這幾年金融市場黑天鵝多,各國匯率波動大,就算看對市場,也難保不會發生賺了租金、卻賠了匯差的情況,「信心不足」是買家退怯的主要原因。

根據統計,國人偏愛的海外房產大致可分2類型:一是以賺租金收益為主的成熟國家,如美國、日本、澳洲及英國等;另一是期待未來可賺價差的東南亞區域,如柬埔寨、馬來西亞、泰國及菲律賓、越南等,而6月政府剛開放外國人可投資1樓以上的緬甸仰光,不少業者已磨刀霍霍準備大舉進場。

台灣海外地產投資規模,從2010年的100億元台幣,經過5、6年已累積超過千億元,不管是已經進場或未來計畫進場的投資人,現在都是檢視海外物件的最佳時機。鄭哲昇認為,了解該國房地產是否具前景,最好從貨幣穩定、經濟成長、政治穩定、投資稅務的友善透明度、價格合理、供給需求平衡等6大方向觀察。本刊綜合專家看法,歸納出5大檢視指標,方便投資人檢視。

(全文未完)​

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5指標檢視,拒當海外房產孤兒

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這一陣子,英國房產的投資客很苦悶,短期內當地房產不僅賣不掉、銀行貸款又陷入緊縮,壓力著實不小。藉由這次事件,不妨再次檢視手上海外地產是否值得長期持有。 

周末午後的台北街頭,房仲經紀人頂著炙熱陽光,在活動陽傘下等著客戶看屋;場景再拉到海外地產說明會,業者砸了大錢租起100人的場地,沒想到,工作人員及同業人數比客戶還要多。「等嘸人」是海內外房產業者近來的共同心聲。

過去1年「交易急凍」是國內房地產縮影,這股寒流今年蔓延到海外不動產,「前2年辦一場午茶說明會,輕輕鬆鬆就能賣4、50套房產,如今衝個10套都很困難。」一位不願具名的海外代銷總經理私下抱怨。

這只是冰山一角,整體房地產業從去年的「儲糧過冬」,到今年必須「勒緊褲袋」,國內打帶跑式經營的小型建商,上半年餘屋難脫手,加上海外代銷案也推不動,公司要倒吃老本不說,還要高階主管「減薪」共體時艱,「我已經做了換工作的最壞準備。」40歲的Emily享盡10年房產甜頭,現在卻面臨中年轉業的窘境。

在兩岸三地專營海外地產的長富國際地產總經理鄭哲昇不諱言表示,台灣房地產是「停」住了,海外地產相對較好,「但若跟2013至2014年全盛高峰期相較,成交量萎縮一半。」

民眾現在要投資海外房產,心情可說是「五味雜陳」,市場熱錢多,卻苦於沒有投資管道,雖害怕錢越放越薄,但就算海外房產收益高,又擔心血本無歸。


海外房市變數多
買家退怯交易冷


而海外市場中,目前最風聲鶴唳當屬英國房產。英國脫歐後,不少專業機構評估當地房價將下跌1成,銀行授信因此更嚴謹,貸款成數下降,擁有CCIM國際認證不動產投資師,專營成熟國家地產的益立信總經理鍾仁義前不久碰到一位前2年到英國買不動產,最近正值交屋期的企業好友,對方表示目前正陷入是否要加碼匯錢救英國房市,還是認賠出場的兩難。

「現在是海外市場的冷靜期。」鄭哲昇難得保守的說,過去3年在各家爭鳴下,海外市場糾紛越來越多,有錢進東南亞的投資客,被代銷或房仲賺價差;或是到交屋後收益率未如預期,再加上這幾年金融市場黑天鵝多,各國匯率波動大,就算看對市場,也難保不會發生賺了租金、卻賠了匯差的情況,「信心不足」是買家退怯的主要原因。

根據統計,國人偏愛的海外房產大致可分2類型:一是以賺租金收益為主的成熟國家,如美國、日本、澳洲及英國等;另一是期待未來可賺價差的東南亞區域,如柬埔寨、馬來西亞、泰國及菲律賓、越南等,而6月政府剛開放外國人可投資1樓以上的緬甸仰光,不少業者已磨刀霍霍準備大舉進場。

台灣海外地產投資規模,從2010年的100億元台幣,經過5、6年已累積超過千億元,不管是已經進場或未來計畫進場的投資人,現在都是檢視海外物件的最佳時機。鄭哲昇認為,了解該國房地產是否具前景,最好從貨幣穩定、經濟成長、政治穩定、投資稅務的友善透明度、價格合理、供給需求平衡等6大方向觀察。本刊綜合專家看法,歸納出5大檢視指標,方便投資人檢視。

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