房子對人類最基本的功能應該是「居住」需求，但隨著房價逐年上揚，以及房地產對華人社會來說具有「社經地位」與「財富能力」的表徵，使得房地產進階成為個人理財與資產配置的主要產品之一。
▲台灣企銀與台灣人壽共同推出結合年金險的以房養老專案。（左起：台企銀總經理林增壽、台企銀董事長朱潤逢、台灣人壽董事長凌氤寶。
不過，伴隨高齡化、少子化趨勢，準退休族要有新思維，尤其過往在認知上習慣把房子「留」給後代子孫的人，應該思考善用房屋的既存價值，幫自己規畫老後退休金，以追求個人更好的退休生活品質。
在國外，「以房養老」制度早就行之有年，而台灣政府推動的「以房養老」源起，則可追溯到4年前。當時國內發生多起獨居老人坐擁黃金屋，卻因不符合社會救助資格而餓死家中的悲劇，之後內政部在台北市、新北市及高雄市等直轄市試辦「公益型以房養老」，但因申請資格限制多，以致成效不彰。
直到去年底，合作金庫銀行領頭推動商業型「以房養老」貸款，放寬申請人限制資格，這才讓市場活絡了起來。根據金管會統計，今年1月全市場放款件數僅21件、放款金額1.98億元，隨著參與銀行增加，到4月底放款件數可望突破160件、總體放款金額累積可超過10億元，相對其他理財商品，成長速度驚人。
商業型「以房養老」
幫退休族增加養老金
目前國內總計有6家銀行配合政策推出「以房養老」專案，種類多元，從最陽春的住宅逆向房貸，到可結合保險、信託的套餐組合，乃至逆向理財型房貸，讓人看得眼花撩亂不知如何選擇。
政治大學風險管理與保險學系副教授彭金隆表示，隨著台灣進入高齡化時代，老人商機是銀行的新藍海，相較過去定存轉類定存保單，可結合房貸、保險與信託商品的「以房養老」專案，成為銀行與保險結合的新商業模式，可說是「銀行通路的保險2.0版」。（全文未完）完整內容《Money錢》2016年5月號NO.104特別企畫
國內目前有6家銀行推出「以房養老」方案，分別是合庫、土銀、台企銀、第一銀及華南銀，台灣銀行最快在4月底加入戰局。而隨著保險、信託產品的加入，各家銀行也發展出各自不同的特色。
合作金庫去年底首推以房養老，經驗豐富且承作件數最多。當初為了避免申辦者的生活費被利息吃掉，董事長廖燦昌主張，只要利息超過月撥付款金額的三分之一，剩下未收取的利息差額，可在契約終止時一次收取，而這個「利息掛帳」，是林哲群認為十分人性化的考量。
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不要窮得只剩一間屋！ 以房養老 退休生活新選擇
房子對人類最基本的功能應該是「居住」需求，但隨著房價逐年上揚，以及房地產對華人社會來說具有「社經地位」與「財富能力」的表徵，使得房地產進階成為個人理財與資產配置的主要產品之一。
▲台灣企銀與台灣人壽共同推出結合年金險的以房養老專案。（左起：台企銀總經理林增壽、台企銀董事長朱潤逢、台灣人壽董事長凌氤寶。
不過，伴隨高齡化、少子化趨勢，準退休族要有新思維，尤其過往在認知上習慣把房子「留」給後代子孫的人，應該思考善用房屋的既存價值，幫自己規畫老後退休金，以追求個人更好的退休生活品質。
在國外，「以房養老」制度早就行之有年，而台灣政府推動的「以房養老」源起，則可追溯到4年前。當時國內發生多起獨居老人坐擁黃金屋，卻因不符合社會救助資格而餓死家中的悲劇，之後內政部在台北市、新北市及高雄市等直轄市試辦「公益型以房養老」，但因申請資格限制多，以致成效不彰。
直到去年底，合作金庫銀行領頭推動商業型「以房養老」貸款，放寬申請人限制資格，這才讓市場活絡了起來。根據金管會統計，今年1月全市場放款件數僅21件、放款金額1.98億元，隨著參與銀行增加，到4月底放款件數可望突破160件、總體放款金額累積可超過10億元，相對其他理財商品，成長速度驚人。
商業型「以房養老」
幫退休族增加養老金
目前國內總計有6家銀行配合政策推出「以房養老」專案，種類多元，從最陽春的住宅逆向房貸，到可結合保險、信託的套餐組合，乃至逆向理財型房貸，讓人看得眼花撩亂不知如何選擇。
政治大學風險管理與保險學系副教授彭金隆表示，隨著台灣進入高齡化時代，老人商機是銀行的新藍海，相較過去定存轉類定存保單，可結合房貸、保險與信託商品的「以房養老」專案，成為銀行與保險結合的新商業模式，可說是「銀行通路的保險2.0版」。（全文未完）完整內容《Money錢》2016年5月號NO.104特別企畫
國內目前有6家銀行推出「以房養老」方案，分別是合庫、土銀、台企銀、第一銀及華南銀，台灣銀行最快在4月底加入戰局。而隨著保險、信託產品的加入，各家銀行也發展出各自不同的特色。
合作金庫去年底首推以房養老，經驗豐富且承作件數最多。當初為了避免申辦者的生活費被利息吃掉，董事長廖燦昌主張，只要利息超過月撥付款金額的三分之一，剩下未收取的利息差額，可在契約終止時一次收取，而這個「利息掛帳」，是林哲群認為十分人性化的考量。
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