受到政府公布土壤液化潛勢區影響,原本預期受選舉與農曆年擠壓的買氣未出籠,甚至拖累329推案檔期的步調,房地產在利空出擊、加速趕底後,能否衝出買氣則是未來關鍵。



自從政府公布土壤液化潛勢查詢系統後,不管是有殻族或租屋族,近期聊天的第一句話都是:「你家在哪一區?」經歷了小年夜南台灣的那場強震,台灣人的居家安全意識明顯提升。

然而,土壤液化高潛勢區真的不能蓋房子嗎?對此,台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,這些地區並非完全不能蓋房子,因為土壤就算發生液化,也可以透過提高砂土層「抗液化」能力的灌漿以及重建基腳,再回填土壤或灌漿等頂升工法,或透過都更、房屋健檢等方式,改善房屋的耐震程度。

根據Apple House趨勢研究中心調查,高達33%受訪者表示若住在高度潛勢區,將立即進行售屋(或搬遷)計畫,顯示高潛勢區賣壓將加重;若進一步針對區域分析,民眾對雙北市與其他縣市的態度有明顯差異,4成以上民眾認為雙北市大地震不多,加上部分高潛勢區生活環境佳,即便房價下修仍然會進場。不過,一出了雙北市卻有截然不同的結果,有7成以上民眾會避開高度潛勢區。


▲台北市中心不少精華商圈都位於土壤液化高潛勢區及中潛勢區。
 
房仲專家對土壤液化的看法
東森房屋董事長王應傑:土壤液化短期衝擊購屋意願,但長期仍是「短空長多」,因為民眾追求居住安全需求會提升,未來換屋率可能會增加2~3成。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋:第2季交易量將比去年同期衰退1成,房價預期再修正5%。土壤液化的心理面衝擊大於實質面,今年房市關鍵因素仍是政策。
住商機構總經理陳錫琮:今年全年交易量在缺乏新成屋交屋以及節稅誘因下,無法突破2015年的29.3萬戶水準。
天時地利不動產總經理張欣民:土壤液化消息面影響未必不好,除了加速趕底之外,無須再擔心最壞的情況,加上民眾對居家結構安全意識提升,長遠來看對整體市場是一件好事。


土壤液化雪上加霜
全年成交預期再衰退


政府公布土壤液化潛勢區,對已進入修正期的房市將造成什麼影響?住商機構總經理陳錫琮表示,1月有總統選舉不確定因素,加上政府公布土壤液化資料影響,讓交易雪上加霜,預期今年全年交易在缺乏新成屋交屋以及節稅誘因下,無法突破2015年的29.3萬戶水準。
 
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土壤液化衝擊,房市加速趕底

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受到政府公布土壤液化潛勢區影響,原本預期受選舉與農曆年擠壓的買氣未出籠,甚至拖累329推案檔期的步調,房地產在利空出擊、加速趕底後,能否衝出買氣則是未來關鍵。



自從政府公布土壤液化潛勢查詢系統後,不管是有殻族或租屋族,近期聊天的第一句話都是:「你家在哪一區?」經歷了小年夜南台灣的那場強震,台灣人的居家安全意識明顯提升。

然而,土壤液化高潛勢區真的不能蓋房子嗎?對此,台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,這些地區並非完全不能蓋房子,因為土壤就算發生液化,也可以透過提高砂土層「抗液化」能力的灌漿以及重建基腳,再回填土壤或灌漿等頂升工法,或透過都更、房屋健檢等方式,改善房屋的耐震程度。

根據Apple House趨勢研究中心調查,高達33%受訪者表示若住在高度潛勢區,將立即進行售屋(或搬遷)計畫,顯示高潛勢區賣壓將加重;若進一步針對區域分析,民眾對雙北市與其他縣市的態度有明顯差異,4成以上民眾認為雙北市大地震不多,加上部分高潛勢區生活環境佳,即便房價下修仍然會進場。不過,一出了雙北市卻有截然不同的結果,有7成以上民眾會避開高度潛勢區。


▲台北市中心不少精華商圈都位於土壤液化高潛勢區及中潛勢區。
 
房仲專家對土壤液化的看法
東森房屋董事長王應傑:土壤液化短期衝擊購屋意願,但長期仍是「短空長多」,因為民眾追求居住安全需求會提升,未來換屋率可能會增加2~3成。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋:第2季交易量將比去年同期衰退1成,房價預期再修正5%。土壤液化的心理面衝擊大於實質面,今年房市關鍵因素仍是政策。
住商機構總經理陳錫琮:今年全年交易量在缺乏新成屋交屋以及節稅誘因下,無法突破2015年的29.3萬戶水準。
天時地利不動產總經理張欣民:土壤液化消息面影響未必不好,除了加速趕底之外,無須再擔心最壞的情況,加上民眾對居家結構安全意識提升,長遠來看對整體市場是一件好事。


土壤液化雪上加霜
全年成交預期再衰退


政府公布土壤液化潛勢區,對已進入修正期的房市將造成什麼影響?住商機構總經理陳錫琮表示,1月有總統選舉不確定因素,加上政府公布土壤液化資料影響,讓交易雪上加霜,預期今年全年交易在缺乏新成屋交屋以及節稅誘因下,無法突破2015年的29.3萬戶水準。
 

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