開始看房子之後,我就深刻感受到中文的奧妙,尤其是「避重就輕」這句話,在房地產從業人員的銷售話語中得到徹底的實踐。以下是我親自參觀過的一些住宅案例,用的是購入自住的角度去評估考量,一起來看看想像與現實間有多少差距。



房仲這樣說
河岸第一排無敵景觀宅


想像:站在客廳落地窗前,手裡端一杯剛泡好的咖啡,目光投向美麗的綠意河岸,金黃色的夕陽餘暉灑滿廳堂,有此好宅,不羨天堂。

現實:沒那麼浪漫啦!台灣絕大多河岸的長相都浪漫不到哪裡去,更別說有完整的規畫、妥善的維護。水岸邊的氣味很少是青草香,爛泥惡臭的機會比較大。夏季天氣一熱,更容易有各式各樣大量的蚊蟲在岸邊草叢間悠遊飛翔,隨時會到河岸第一排的住戶家裡登門拜訪。

冬天一到,如果建案座向不夠好,氣密窗只要有一點點縫隙,又濕又冷的東北季風就會從縫隙溜竄進來,成天呼嘯的風聲跟冷冽,絕對讓人連走到陽台的勇氣都失去。

再來,許多河岸建案與河邊之間通常都會有條環河道路,這些環河道路的功能就是為了要紓解市區內主要幹道的車流量,也是砂石車跟貨櫃大卡車最愛取道的路線,如果住的樓層不夠高(大約6樓以下),就很難避免聽見日夜行車的噪音。

這是我一大早去看,正中午去看,晚上又去看,半夜還去看屋的心得感想。

結論:河岸第一排,浪漫「非」常態。




房仲這樣說
重劃新市鎮 增值潛力深


想像:政府在原先荒蕪的大片土地上規範出重劃區,各路建商齊聚推出預售新建案,勾勒出重劃區內可以期待的美好願景,大量商家進駐,捷運開通,未來生活機能強大,增值空間不容小覷,現買現賺,值得提早進駐。

現實:沒那麼厲害啦!想想青埔重劃區,從喊一句「興建桃園航空城」口號開始,有多少建案在一夜之間用堆積木的速度蓋出來,搭配上許多美麗的口號,幾年內房價就從每坪幾萬元一路被炒高到不可思議的3、40萬元。

後來航空城計畫因為改朝換代而陷入停擺,一堆投資客被套牢,紛紛降價拋售,只求脫身。一堆懷抱期許的自住客增值夢碎,花了畢生積蓄,每天遠道開車、坐車通勤回到不是建商當初說的繁華特區,而是人煙稀少、閒置空屋處處的荒城。


延伸閱讀:
>>寶爺換屋系列➊高房價是誰的問題?
>>寶爺換屋系列➋挑好屋靠谷歌+房仲


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看屋浪漫想 像與現實

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開始看房子之後,我就深刻感受到中文的奧妙,尤其是「避重就輕」這句話,在房地產從業人員的銷售話語中得到徹底的實踐。以下是我親自參觀過的一些住宅案例,用的是購入自住的角度去評估考量,一起來看看想像與現實間有多少差距。



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想像:站在客廳落地窗前,手裡端一杯剛泡好的咖啡,目光投向美麗的綠意河岸,金黃色的夕陽餘暉灑滿廳堂,有此好宅,不羨天堂。

現實:沒那麼浪漫啦!台灣絕大多河岸的長相都浪漫不到哪裡去,更別說有完整的規畫、妥善的維護。水岸邊的氣味很少是青草香,爛泥惡臭的機會比較大。夏季天氣一熱,更容易有各式各樣大量的蚊蟲在岸邊草叢間悠遊飛翔,隨時會到河岸第一排的住戶家裡登門拜訪。

冬天一到,如果建案座向不夠好,氣密窗只要有一點點縫隙,又濕又冷的東北季風就會從縫隙溜竄進來,成天呼嘯的風聲跟冷冽,絕對讓人連走到陽台的勇氣都失去。

再來,許多河岸建案與河邊之間通常都會有條環河道路,這些環河道路的功能就是為了要紓解市區內主要幹道的車流量,也是砂石車跟貨櫃大卡車最愛取道的路線,如果住的樓層不夠高(大約6樓以下),就很難避免聽見日夜行車的噪音。

這是我一大早去看,正中午去看,晚上又去看,半夜還去看屋的心得感想。

結論:河岸第一排,浪漫「非」常態。




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重劃新市鎮 增值潛力深


想像:政府在原先荒蕪的大片土地上規範出重劃區,各路建商齊聚推出預售新建案,勾勒出重劃區內可以期待的美好願景,大量商家進駐,捷運開通,未來生活機能強大,增值空間不容小覷,現買現賺,值得提早進駐。

現實:沒那麼厲害啦!想想青埔重劃區,從喊一句「興建桃園航空城」口號開始,有多少建案在一夜之間用堆積木的速度蓋出來,搭配上許多美麗的口號,幾年內房價就從每坪幾萬元一路被炒高到不可思議的3、40萬元。

後來航空城計畫因為改朝換代而陷入停擺,一堆投資客被套牢,紛紛降價拋售,只求脫身。一堆懷抱期許的自住客增值夢碎,花了畢生積蓄,每天遠道開車、坐車通勤回到不是建商當初說的繁華特區,而是人煙稀少、閒置空屋處處的荒城。


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