在央行、內政部接連出手打房下，元月移轉交易量明顯放緩，近期房市雖沒有其他較大利空出現，仍不能忽視政策、利率的未來變化。
歷經去(2021)年價量齊漲的房市大多頭，今年房市會怎麼走呢？從 1 月的六都買賣移轉棟數來看，似乎有降溫的跡象。六都之中，以台中、高雄月減幅度最多，新北、桃園也有 1 成以上的降幅，台北、台南則相對有撐。
對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於政府頻頻出手打房，讓買賣雙方期待價格拉大，加上 1 月份接連有元旦連假與春節假期，在工作天數減少的情況下，使得交易速度減緩。
然而，將今年 1 月六都成交量與去年同期比較，可以發現整體而言近乎持平，甚至新北、桃園、台南、高雄都有 5% 以上的年增率，而桃園、台南更寫下升格以來的同期新高。其中，桃園主要是因新案交屋挹注，台南則是因南科擴建等題材讓買氣居高不下。
面對今年房市，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雖然目前國內經濟表現優異，且有低利環境及資金寬鬆等利多，但近期美國聯準會(Fed)一再釋出加速升息循環的訊號，台灣跟進升息的機率不小，加上內政部及央行持續祭出打房政策，購屋者宜多加留意利率走勢、做好財務規劃，保留適當的資金彈性，以免後續房貸利率走升，無力負擔購屋成本。
房市政策：
舊制售屋所得額標準調高，今年 5 月報稅適用
財政部發布「110 年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，考量部分地區新建案交易熱絡，帶動價量上揚，調高該類地區的所得額標準 1%～3%，今年 5 月申報綜所稅時適用。各區當中，以新北三重與台中的東區、南區、西區、中區、梧棲售屋所得額標準調高 3% 最多；所得額標準最高則為台北市高價住宅的 48%，次高為台北市其他住宅的 43%。
財政部說明，個人出售適用舊制課稅規定的房屋，未申報財產交易所得、未提供交易時實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時實際成交金額或原始取得成本者，始得以房屋評定現值乘以上述所得額標準來計算所得。
產業動態：
全球供應鏈急單效應，科技業大買廠房、廠辦
根據信義全球資產公司統計，近 5 年上市櫃與公開發行科技公司投資台灣不動產總金額達 1,940 億元，去年總計 683 億元更創下新高，投資區域以桃園、台北、新北最受惠。
信義全球資產總經理柯宏安表示，在中美貿易戰、疫情與全球減碳影響下，近 5 年科技業購置不動產出現 2 趨勢：
- 在爭取全球供應鏈急單時效及工業土地不足下，企業以購買現有廠房物件為優先策略，自 2018 年起連續 4 年購置工業廠房的單年交易規模破百億元，遠比購置土地多。
- 購買辦公廠辦數量增加，多作為總部辦公或研發等長期發展使用，去年科技業購置辦公廠辦規模達 193 億元，為近 10 年新高。
重點消息 1：
來台旅客雪崩式下滑，熱門商圈現關店、改建潮
受疫情影響，去年國際來台人次從疫情前高峰時的 1,186 萬人次，雪崩式下滑至 14 萬人次，相當於僅剩 1%，嚴重衝擊國內觀光產業，國內飯店與國際觀光商圈店面紛紛湧現關店、轉手與改建潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市熱門商圈如西門町、士林夜市等，空置率大幅增加，店面租金也普遍出現明顯修正。
此外，台北市自 2020 年以來，累計已有 8 件飯店申請危老改建核准，除了疫情因素，同時是因危老改建的高額容積獎勵誘因，使老飯店從「不動產經營」轉型「不動產開發」。內需型市場則相對穩定，包括親子飯店、國內觀光為主區域、北市辦公商圈等仍呈現強勢。
重點消息 2：
房地合一稅收再創高，台中市蟬聯繳稅冠軍
依據財政部資料，去年全國個人房地合一稅收共計 227.1 億元，較 2020 年成長91%，六都繳稅王由台中市蟬聯，總計 47.4 億元、年增幅 75%，雙北稅收雖不及高雄市，但與 2020 年相比，台北年增 121%、新北年增 119%，增幅位居六都 1、2 名。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，台中市因重劃區供給量體大，且具有中科等話題，新案開價屢創新高，買方也願意買單；高雄市近期則以半導體廊帶吸納買盤，知名科技業設廠成為在地房市強心針，預期今年仍能延續交易。而雙北雖然整體稅收未居冠，但買方對高單價、高總價物件接受度提高，尤其蛋黃區頗受高端買方青睞，價格走揚讓房地合一稅增加。
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