根據永慶房產集團統計,2021年台灣7大都會區房價都呈現上漲趨勢,以2021年Q4房價與去年同期相比,可以發現除了新北市年度漲幅在9.4%外,其餘6大都會區年度漲幅均超過1成,而新竹、台南與高雄甚至漲幅已逾2成;若再從近3年房價漲幅來看,2019~2021年3年期間新竹、台南已上漲超過4成,而桃園、台中、高雄也有3成漲幅。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,若仔細觀察,其實2019~2020年房價呈現緩漲格局,但2021年房價明顯飆漲,近一年漲幅除新北外,至少1成以上,顯見近一年國內房價漲勢明顯,這也是政府積極出手打炒房的主因。

葉凌棋指出,國內房市在低利環境與資金潮助攻,加上國內疫情趨緩,房市信心回溫,挹注房市交易,此外,國內外通膨蠢蠢欲動,不動產資產價值成為通膨洪流下的保值首選,推升購屋需求穩定成長。觀察今年全台1~10月交易量已達27.9萬棟,預估今年全年交易量在34.5至34.8萬棟之間,創8年來新高紀錄 。

此外,葉凌棋指出,全台今年1~10月使照量較去年同期成長11%,持續維持高檔,顯示目前市場供給量不小,而推估全台全年建照量約16.5萬戶,恐創27年來新高,未來2至3年市場將出現超額供給,賣壓仍重。因此,貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給將是影響2022年房市的3大變數。

 

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台積電帶旺房市 「這3都」近1年房價漲幅破2成!

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根據永慶房產集團統計,2021年台灣7大都會區房價都呈現上漲趨勢,以2021年Q4房價與去年同期相比,可以發現除了新北市年度漲幅在9.4%外,其餘6大都會區年度漲幅均超過1成,而新竹、台南與高雄甚至漲幅已逾2成;若再從近3年房價漲幅來看,2019~2021年3年期間新竹、台南已上漲超過4成,而桃園、台中、高雄也有3成漲幅。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,若仔細觀察,其實2019~2020年房價呈現緩漲格局,但2021年房價明顯飆漲,近一年漲幅除新北外,至少1成以上,顯見近一年國內房價漲勢明顯,這也是政府積極出手打炒房的主因。

葉凌棋指出,國內房市在低利環境與資金潮助攻,加上國內疫情趨緩,房市信心回溫,挹注房市交易,此外,國內外通膨蠢蠢欲動,不動產資產價值成為通膨洪流下的保值首選,推升購屋需求穩定成長。觀察今年全台1~10月交易量已達27.9萬棟,預估今年全年交易量在34.5至34.8萬棟之間,創8年來新高紀錄 。

此外,葉凌棋指出,全台今年1~10月使照量較去年同期成長11%,持續維持高檔,顯示目前市場供給量不小,而推估全台全年建照量約16.5萬戶,恐創27年來新高,未來2至3年市場將出現超額供給,賣壓仍重。因此,貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給將是影響2022年房市的3大變數。

 

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