近一年房價漲回高點,不少還沒出手的買方深怕「現在不買、以後更貴」,另一方面卻又擔心「現買現套」。本文解答網友的3個買房疑問,值得所有讀者參考。

Q:房價一直漲,到底什麼時候才可以買房?

A:台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,很多人都期待買房跟買股票一樣,可以買在起漲點,不過拉長時間軸來看,台灣房價長期穩定上漲,沒有人能回得去房價的「絕對低點」,只有可能買到「相對低點」,況且房子還沒脫手前,就算漲價也都只是紙上富貴。

與其等待房價下跌,不如務實地選擇自己能力所及的房子,只要慎選好地段,就算房屋隨著屋齡貶值,還是能靠土地增值累積財富。如果錯過經濟環境的增幅曲線,仍然可以掌握區域的成長機會,例如選在新興重劃區的開發初期進場,就有機會在重劃區「長樓、長人、長機能」後賺到增值財。

張旭嵐也指出,當前屬於低利率環境,對首購族相對有利,若已存夠頭期款,或有家中長輩資助,建議評估租金與房貸月付金的差異,若租金房貸比(即租金占每月房貸金額的比重)在0.6以上,即應考慮「以買代租」,當租金房貸比越高,就越值得考慮購屋。

Q:買在哪些區域,房價比較抗跌保值?

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,抗跌保值的房子應具備以下3個要素。

  1. 區位良好。好的區位須符合交通便利、生活機能完善、居住環境優質等條件,例如捷運站周邊、交通要道,以及能滿足餐飲、採買、購物等需求的地點,房價都相對有支撐。像是北市蛋黃區的大安、信義等,或是新北的板橋、中和、永和,以及台中的西屯,高雄的三民、苓雅、新興等,都是符合上述條件的區域。
  2. 具有重大公共建設與開發願景。重大建設的開發,通常都能帶動區域生活機能與交通建設的發展,並吸引人口進駐。例如新北市的林口、三峽、泰山、淡水,或是桃園的八德、中壢等,都是近幾年地方政府大力建設的區域,加上購屋門檻低,CP值相對較高,因此受到在地人和年輕脫北族的青睞。
  3. 產業群聚。有科學園區或工業區坐落,皆能帶來龐大的就業機會,進而推升購屋需求,例如台中的北屯、西屯、南屯、大里、太平,台南的永康、北區,以及高雄的橋頭、楠梓等區域,都有大型產業聚落坐鎮,房價自然相對穩定。

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Q:適合退休養老的房子應該具備哪些條件?

A:張旭嵐表示,退休後步調趨緩,住在都會區裡交通繁忙、噪音多,對睡眠、生活和情緒都是干擾,若能選擇位處近郊,棟距寬敞、視野遼闊、鄰近綠地的電梯大樓,更有助於退休生活的健康。

室內規劃部分,應注意進出動線是否具有完整的無障礙設施,同時建議安裝智慧型家電、感應式夜燈、電子鎖等,增加生活的便利與安全性。不過,由於晚年醫療需求增加,建議居住在具有醫療資源的蛋白區,既可遠離塵囂,又能避免就醫時舟車勞頓。

 

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 ( 圖:shutterstock,僅為示意 / 本文內容純屬參考,並非投資建議,投資前請謹慎為上 )

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房價一直漲、買房等不了?買房如買股,長線賺更多!房產專家:只要慎選地段,房屋貶值照能累積財富

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近一年房價漲回高點,不少還沒出手的買方深怕「現在不買、以後更貴」,另一方面卻又擔心「現買現套」。本文解答網友的3個買房疑問,值得所有讀者參考。

Q:房價一直漲,到底什麼時候才可以買房?

A:台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,很多人都期待買房跟買股票一樣,可以買在起漲點,不過拉長時間軸來看,台灣房價長期穩定上漲,沒有人能回得去房價的「絕對低點」,只有可能買到「相對低點」,況且房子還沒脫手前,就算漲價也都只是紙上富貴。

與其等待房價下跌,不如務實地選擇自己能力所及的房子,只要慎選好地段,就算房屋隨著屋齡貶值,還是能靠土地增值累積財富。如果錯過經濟環境的增幅曲線,仍然可以掌握區域的成長機會,例如選在新興重劃區的開發初期進場,就有機會在重劃區「長樓、長人、長機能」後賺到增值財。

張旭嵐也指出,當前屬於低利率環境,對首購族相對有利,若已存夠頭期款,或有家中長輩資助,建議評估租金與房貸月付金的差異,若租金房貸比(即租金占每月房貸金額的比重)在0.6以上,即應考慮「以買代租」,當租金房貸比越高,就越值得考慮購屋。

Q:買在哪些區域,房價比較抗跌保值?

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,抗跌保值的房子應具備以下3個要素。

  1. 區位良好。好的區位須符合交通便利、生活機能完善、居住環境優質等條件,例如捷運站周邊、交通要道,以及能滿足餐飲、採買、購物等需求的地點,房價都相對有支撐。像是北市蛋黃區的大安、信義等,或是新北的板橋、中和、永和,以及台中的西屯,高雄的三民、苓雅、新興等,都是符合上述條件的區域。
  2. 具有重大公共建設與開發願景。重大建設的開發,通常都能帶動區域生活機能與交通建設的發展,並吸引人口進駐。例如新北市的林口、三峽、泰山、淡水,或是桃園的八德、中壢等,都是近幾年地方政府大力建設的區域,加上購屋門檻低,CP值相對較高,因此受到在地人和年輕脫北族的青睞。
  3. 產業群聚。有科學園區或工業區坐落,皆能帶來龐大的就業機會,進而推升購屋需求,例如台中的北屯、西屯、南屯、大里、太平,台南的永康、北區,以及高雄的橋頭、楠梓等區域,都有大型產業聚落坐鎮,房價自然相對穩定。

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Q:適合退休養老的房子應該具備哪些條件?

A:張旭嵐表示,退休後步調趨緩,住在都會區裡交通繁忙、噪音多,對睡眠、生活和情緒都是干擾,若能選擇位處近郊,棟距寬敞、視野遼闊、鄰近綠地的電梯大樓,更有助於退休生活的健康。

室內規劃部分,應注意進出動線是否具有完整的無障礙設施,同時建議安裝智慧型家電、感應式夜燈、電子鎖等,增加生活的便利與安全性。不過,由於晚年醫療需求增加,建議居住在具有醫療資源的蛋白區,既可遠離塵囂,又能避免就醫時舟車勞頓。

 

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