林小姐長年在外租屋，最近從股市獲利了結賺了300萬元後，下定決心買間房子，讓自己擺脫無殼蝸牛。不過，她聽朋友說：「買房子除了要存夠自備款，精算每月付款能力，也不能忽略每年還有房屋稅及地價稅等持有成本。」她很好奇，究竟房屋稅及地價稅等稅賦高不高？何時需繳納？有沒有省稅的方法？
房屋的持有成本很多，包括地價稅、房屋稅、銀行貸款利息等，多數購屋人通常只重視房貸負擔，比較容易忽略房屋稅及地價稅等持有成本，主要是因為房屋稅、地價稅雖然是每年開徵，但依照現行的稅制及稅率，對屋主負擔並不沈重。
房屋稅是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅，每年5月1日由當地稅捐稽徵機關發單課徵，課徵期間自前一年度的7月1日至當年度6月30日止，共計12個月，（如為新建、增建、改建的房屋，則按月比例計算課徵，未滿1個月者不計），繳納期間自5月1日至5月31日止。雖然房屋稅採取按「月」課徵，但實務上通常交易時與前任屋主分攤稅費的計算方式，是依照交屋日為分算時間，買賣雙方就實際持有天數按比例計算。
節省房屋稅最簡單的方法就是，請屋主提供最近一期房屋稅單並仔細查詢用途（如住家用或營業用等），如果為住家用稅率為1.2%，若是非住家用稅率（依照用途1.5～5%不等）就要申請變更，才可適用住家用的低稅率。
地價稅的開徵日期為11月1日至11月30日，課徵期間為1月1日至12月31日，但每年8月31日為地價稅「納稅義務基準日」，也就是，8月31日當天土地登記簿上所記載的土地所有權人就是納稅義務人。
由於地價稅的優惠稅率及基本稅率相差5倍，根據土地稅法的規定，地價稅的基本稅率是千分之10，超過累進起點地價則以千分之15到千分之55的累進稅率課徵，但如符合自用住宅用地的條件，則可適用優惠稅率千分之2，因此想要節省地價稅，須確認土地是否符合優惠稅率的4項要件：土地所有權人、配偶或直系親屬設籍；土地上無出租或營業使用情形；都市土地面積不超過3公畝，非都市土地不超過7公畝；土地所有權人、配偶或未成年受扶養親屬適用優惠稅率以一處為限。
舉例來說，王家興有4棟透天房屋，A、B這2棟登記在自己名下，C、D登記太太名下，由於優惠稅率只規定「土地所有權人、配偶或未成年受扶養親屬適用優惠稅率以一處為限」，不包括已成年子女、與直系親屬，因此王家興可以自己設籍於A棟，已成年的大兒子設籍C棟，然後再考慮將其他直系親屬（父母、祖父母）的戶籍遷入B、D棟房屋，就能都適用優惠地價稅率。
若購屋人名下有2棟以上房屋，要注意「地價高、土地面積較大」者優先申請，原則上透天房屋優先於大樓或公寓、市區優先於郊區、地價高者優先於地價低者，把握以上3原則，長期可省下少則數千，多則數萬元地價稅。要提醒的是，今年地價稅優惠稅率須於9月22日（含）前提出申請，如果收到稅單才申請，要下一年度才能適用。
