政府一波波的打房措施，成功讓房市交易量萎縮、價格「止漲」，央行總裁彭淮南再加碼，祭出四招最新打房動作，房價會從止漲走向「下跌」嗎？買房子，是否還要再等一等？
美人們聊起買房子，無論是小資女要買人生第一間房，還是熟女要換屋，「不用急著買，再等一等，房價應該會降」的聲音，近半年來越來越多，原因無它，正是政府出手打房。近四年來，陸續揮出一記記重拳，展現決心，要平息十大民怨之首的高房價抗議聲浪。
政府打房真的有實際效果嗎？如果有效，到底房價會不會開始下降？什麼時候才是進場的買點？永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，從執政黨二○一一年六月推出奢侈稅至今，房地產交易量已經萎縮近五成，其中又以三種產品明顯受到衝擊，包括豪宅、中高總價產品，以及三千萬元以下產品。
打房初步奏效
房價止漲但未下跌
「成交量雖然萎縮了，但是價格並未下跌。」黃舒衛分析，這一波房地產的多頭漲勢，一漲就是十二年，在這段期間越早買房者賺的差價越多，儘管後來政府開始打房，但早已賺飽的投資客恰巧見好就收，獲利了結出場，而留下來的自住型屋主也不缺錢，不可能降價求售。
投資客獲利了結出場的跡象，可從永慶房產集團的購屋動機調查看到蛛絲馬跡。以台北市為例，從二○一三年第三季，投資保值的購屋者比例幾乎呈現「逐季遞減」的曲線，分別是四七％、三四％、二七％、三六％、二八％。
另外，再從攸關房市最重要的榮枯指標「房貸利率」來看，黃舒衛說，目前仍然偏低，預期後續也不會大幅升息，所以房地產市場儘管面臨「賣壓」，但體質仍屬健康。換句話說，政府打房的初步成效，是至少讓房價開始「止漲」。
◎更多內容請看女人變有錢2014年7~8月號第34期
政府猛打房 到蛋白區買蛋黃屋
美人們聊起買房子，無論是小資女要買人生第一間房，還是熟女要換屋，「不用急著買，再等一等，房價應該會降」的聲音，近半年來越來越多，原因無它，正是政府出手打房。近四年來，陸續揮出一記記重拳，展現決心，要平息十大民怨之首的高房價抗議聲浪。
政府打房真的有實際效果嗎？如果有效，到底房價會不會開始下降？什麼時候才是進場的買點？永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，從執政黨二○一一年六月推出奢侈稅至今，房地產交易量已經萎縮近五成，其中又以三種產品明顯受到衝擊，包括豪宅、中高總價產品，以及三千萬元以下產品。
打房初步奏效
房價止漲但未下跌
「成交量雖然萎縮了，但是價格並未下跌。」黃舒衛分析，這一波房地產的多頭漲勢，一漲就是十二年，在這段期間越早買房者賺的差價越多，儘管後來政府開始打房，但早已賺飽的投資客恰巧見好就收，獲利了結出場，而留下來的自住型屋主也不缺錢，不可能降價求售。
投資客獲利了結出場的跡象，可從永慶房產集團的購屋動機調查看到蛛絲馬跡。以台北市為例，從二○一三年第三季，投資保值的購屋者比例幾乎呈現「逐季遞減」的曲線，分別是四七％、三四％、二七％、三六％、二八％。
另外，再從攸關房市最重要的榮枯指標「房貸利率」來看，黃舒衛說，目前仍然偏低，預期後續也不會大幅升息，所以房地產市場儘管面臨「賣壓」，但體質仍屬健康。換句話說，政府打房的初步成效，是至少讓房價開始「止漲」。
◎更多內容請看女人變有錢2014年7~8月號第34期
