據住展雜誌統計,截至今年 5 月 17 日為止,北台灣房貸成數 8 成以上的高銀貸建案(指銀行房貸成數 8 成以上,不含信貸、建商公司貸),占整體建案比例約 49.09%,占比不僅跌破五成,較 2020 年全年減少約 9.9 個百分點,更創下 2018 年來新低。住展雜誌研發長何世昌表示,由於央行陸續找銀行業者「喝咖啡」,銀行業放款趨於謹慎,再加上近期換屋房型增多,以致於高銀貸建案比例明顯下滑。

▲ 2021 年房貸成數大幅下滑,1~5 月可貸款成數 8 成以上的建案數量僅剩 49%。(圖/記者陳韋帆攝影)

 

看好房市景氣 房貸走出谷底

北台灣高銀貸建案比例在 2016 年落至谷底,當年比例僅約 21%,主因是 2016 年正好是前波空頭最悲觀的一年,新建案銷售率跌至最低點,銀行為了降低不動產放款風險,紛紛緊縮房貸成數。由於當時銀貸成數低,為了不讓低成數房貸成為銷售抗性,建商大舉推出「公司貸」,來補足銀行房貸成數的缺口,讓購屋族僅需一成至二成的自備款即可購屋。到了 2018 年,國內房地產開始復甦,銀行不動產放款信心躍增,高銀貸建案數占比升破五成,2019 年高銀貸建案數占比更高達六成一左右,2020 年也接近六成,連兩年處在高峰水位。

二個原因作祟 房貸成數走低

但到了今年,前五個月高銀貸建案數比例卻快速降低,僅剩約 49%,跌破五成大關。高銀貸建案比例減少,意味著購屋族需要準備更多自備款才能買房。何世昌分析,今年高銀貸建案比例急降的關鍵原因有二點,第一是部份銀行不動產放款瀕臨法規上限,且央行又頻頻關切國銀放款過度集中不動產,去年末開始找銀行業者「喝咖啡」,銀行因而自律性縮減放款。第二,因房市景氣復甦,今年換屋房型與豪宅建案增多,而換屋房型房貸成數通常只有 7 成、豪宅則僅有 5.5 成,高銀貸建案占比因此下滑。

自備款漸提高 想買房要趁早

進一步觀察北台灣各縣市高銀貸建案分布狀況,台北市有 19 個、新北市 44 個、宜蘭縣 5 個、基隆市 2 個、桃園市 64 個、新竹縣市共 54 個,總計 188 個。從高銀貸建案分布來看,其實與地點好壞關聯性不高,因為偏鄉的高銀貨建案比例並沒有比較低;新建案銀貸成數高低,與產品關聯度反而較高,首購房型、尤其是二房型大多能貸到 8 成。但在央行去年與今年陸續找銀行業者喝咖啡後,接下來二房型貸款成數能否還能維持在高檔,恐怕是個未知數。

何世昌進一步指出,建案通常會與指定銀行談妥專案貸款,並宣稱能夠貸到 N 成房貸,但購屋族需注意,如果自己的信用條件不佳,恐怕很取得業者宣稱的 N 成房貸。雖然購屋族可以與賣方磋商增訂但書,在契約中增列「以房地為擔保設定抵押權貸款若不足成交價的八成,此買賣合約自動(或無條件)解除」,但因現在是賣方市場,買方的要求會碰一鼻子灰。而在央行可能持續調控房市,未來貸款成數可能下滑的情況下,購屋族可趁現在房貸成數還算高的時候儘早下手買房,以免越晚買房自備款越高,負擔將更沉重。

▼ 2016~2021 年「高銀貸」建案數量。(圖/住展提供)

 

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本文載自SETN三立新聞網,原文在此

(圖:shutterstock,僅為示意 / 內容純屬參考,並非投資建議,投資前請謹慎為上)

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據住展雜誌統計,截至今年 5 月 17 日為止,北台灣房貸成數 8 成以上的高銀貸建案(指銀行房貸成數 8 成以上,不含信貸、建商公司貸),占整體建案比例約 49.09%,占比不僅跌破五成,較 2020 年全年減少約 9.9 個百分點,更創下 2018 年來新低。住展雜誌研發長何世昌表示,由於央行陸續找銀行業者「喝咖啡」,銀行業放款趨於謹慎,再加上近期換屋房型增多,以致於高銀貸建案比例明顯下滑。

▲ 2021 年房貸成數大幅下滑,1~5 月可貸款成數 8 成以上的建案數量僅剩 49%。(圖/記者陳韋帆攝影)

 

看好房市景氣 房貸走出谷底

北台灣高銀貸建案比例在 2016 年落至谷底,當年比例僅約 21%,主因是 2016 年正好是前波空頭最悲觀的一年,新建案銷售率跌至最低點,銀行為了降低不動產放款風險,紛紛緊縮房貸成數。由於當時銀貸成數低,為了不讓低成數房貸成為銷售抗性,建商大舉推出「公司貸」,來補足銀行房貸成數的缺口,讓購屋族僅需一成至二成的自備款即可購屋。到了 2018 年,國內房地產開始復甦,銀行不動產放款信心躍增,高銀貸建案數占比升破五成,2019 年高銀貸建案數占比更高達六成一左右,2020 年也接近六成,連兩年處在高峰水位。

二個原因作祟 房貸成數走低

但到了今年,前五個月高銀貸建案數比例卻快速降低,僅剩約 49%,跌破五成大關。高銀貸建案比例減少,意味著購屋族需要準備更多自備款才能買房。何世昌分析,今年高銀貸建案比例急降的關鍵原因有二點,第一是部份銀行不動產放款瀕臨法規上限,且央行又頻頻關切國銀放款過度集中不動產,去年末開始找銀行業者「喝咖啡」,銀行因而自律性縮減放款。第二,因房市景氣復甦,今年換屋房型與豪宅建案增多,而換屋房型房貸成數通常只有 7 成、豪宅則僅有 5.5 成,高銀貸建案占比因此下滑。

自備款漸提高 想買房要趁早

進一步觀察北台灣各縣市高銀貸建案分布狀況,台北市有 19 個、新北市 44 個、宜蘭縣 5 個、基隆市 2 個、桃園市 64 個、新竹縣市共 54 個,總計 188 個。從高銀貸建案分布來看,其實與地點好壞關聯性不高,因為偏鄉的高銀貨建案比例並沒有比較低;新建案銀貸成數高低,與產品關聯度反而較高,首購房型、尤其是二房型大多能貸到 8 成。但在央行去年與今年陸續找銀行業者喝咖啡後,接下來二房型貸款成數能否還能維持在高檔,恐怕是個未知數。

何世昌進一步指出,建案通常會與指定銀行談妥專案貸款,並宣稱能夠貸到 N 成房貸,但購屋族需注意,如果自己的信用條件不佳,恐怕很取得業者宣稱的 N 成房貸。雖然購屋族可以與賣方磋商增訂但書,在契約中增列「以房地為擔保設定抵押權貸款若不足成交價的八成,此買賣合約自動(或無條件)解除」,但因現在是賣方市場,買方的要求會碰一鼻子灰。而在央行可能持續調控房市,未來貸款成數可能下滑的情況下,購屋族可趁現在房貸成數還算高的時候儘早下手買房,以免越晚買房自備款越高,負擔將更沉重。

▼ 2016~2021 年「高銀貸」建案數量。(圖/住展提供)

 

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本文載自SETN三立新聞網,原文在此

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