(圖片擷取自:交通部高工局)

 

北台灣熱門重劃區,

竟有黑馬殺出重圍...

 

 

 

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黑馬竟然是...

機捷 A7 站重劃區

在北台灣所有新興重劃區中,

建商推案意願最強的地方,

竟不是搶土地搶成一團的

新店央北重劃區,

也不是成交火熱的板橋江翠北側,

而是位處偏遠的機捷 A7 站重劃區……

 

A7站重劃區為

推案量最大者

住展雜誌統計

北台灣近三年開始推案的指標重劃區,

包括新店央北、板橋江翠北側、

三重二重疏洪道、土城暫緩發展區,

以及龜山 A7 等,這五大新興重劃區

今年上半年推案量最大者,

竟然是桃園龜山 A7 站重劃區,

讓人大感意外!

 

推案量最少的

2 個重劃區

今年上半年預計公開的新案

只有「國泰悅」、「捷運京典」,

案量約 35 億、共計 242 戶。

二重疏洪道重劃區推案稀稀落落,

一點都不意外;

如果扣除未公開的「國泰悅」,

近三年來重劃區內僅有二件建案,

累積總案量連十億都不到。

 

龜速推案量的關鍵

建商取得土地價格過高

先前市府標售抵費地,

住宅用地最高價衝到

179.7 萬/坪,

商業用地最高價飆至約

192 萬/坪,

但建案成交均價卻不到

50 萬/坪。

先前高價取得的土地套在高點,

現在開發效益不足,

建商多把開發時程再往後推了。

 

江翠與土城 

新北賣最好

近期買氣一直很蓬勃的板橋江翠

北側重劃區與土城暫緩發展區,

今年上半年推案持續開出,

其中江翠有「興富發大悅」、

「歡喜市」與「遠雄江翠」,

接著還有國泰、國美的新案可望開出,

總案量估約 131 億、共計九八八戶。

暫緩發展區則有「璞真仰睦」、

「東運御光」、「清水湛」、

「金城舞︱都心花園」、

「弘暉大苑」與「有富正旺」,

案量達 165 億、合計約一三九二戶。

江翠北側重劃區在讓利風潮帶動之下,

成交價控制在

40 萬/坪至 45 萬/坪

之間的建案買氣紅火;

土城暫緩區多數成交價落在

35 萬/坪至 40 萬/坪附近,

已有數個建案順利完銷並撤場。

假如這二處重劃區價格不調漲,

今年買氣估仍會繳出亮麗成績單。

 

央北大咖多 

推案卻保守

今年上半年推案量

第二大的新店中央新村北側重劃區,

去年與今年數度標售土地,

均出現建商瘋狂搶標土地的熱絡景象,

但推案動能似乎沒有想像中那麼強勁。

預計於上半年公開的建案約有四個,

搶頭香的是「波爾多」,

接下來將有「國泰豐格」、

「國美中央新村」、「全陽大璽」

等案陸續登場。

 

建照核發速度過慢

建商觀望

新店央北上半年案量總計約 165 億,

總規劃戶數約一千一百戶左右,

戶數供給量都只排在第 3 名,

低於原先預估的 200 億以上。

央北除了推案量不如預期外,

就連建案釋出進度也普遍落後,

主要原因是建照核發速度過慢所致;

其次,原土地脫標價格頗高,

但房價五字頭卻守得辛苦,

可能讓部份業者產生觀望心態。

 

二字頭低價 

拉攬輕移民

與央北相比,

龜山 A7 站重劃區

雖然區段條件相差甚遠,

也沒有那麼多品牌建商卡位,

但機場捷運從台北火車站

到林口 A9 站之間,

最便宜、唯一二字頭房價的

站點就只有 A7 站;

機捷題材加上二字頭房價,

就具有高度競爭力。

由於目前房市『低價就是王道』,

因此建商湧入

A7 重劃區推案意願高昂,

積極搶攻大台北輕移民買盤。

光是今年上半年,

預估推案量可達到 255 億,

且預計興建戶數高逾二千七百戶,

包括「鴻築金捷市」、「樂捷市」、

「富宇敦峰」、「翡翠」、

「奇幻莊園」、「富御捷境」等案。

雖然 A7 重劃區推案規模龐大,

但若均價能控制在 25 萬/坪左右,

距捷運站近者均價最高不超過 30 萬/坪,

距捷運站遠均價壓在 20 萬/坪初頭,

買氣應該會很不錯,

短期內毋需擔心供給過量的問題。

 

住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 

 

(文章來源)

辛苦一輩子…

比不上買對1間房子!

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  2. Mr. House好房先生

搶攻輕移民,機捷最便宜的站點,竟然是.......

(圖片擷取自:交通部高工局)

 

北台灣熱門重劃區,

竟有黑馬殺出重圍...

 

 

 

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黑馬竟然是...

機捷 A7 站重劃區

在北台灣所有新興重劃區中,

建商推案意願最強的地方,

竟不是搶土地搶成一團的

新店央北重劃區,

也不是成交火熱的板橋江翠北側,

而是位處偏遠的機捷 A7 站重劃區……

 

A7站重劃區為

推案量最大者

住展雜誌統計

北台灣近三年開始推案的指標重劃區,

包括新店央北、板橋江翠北側、

三重二重疏洪道、土城暫緩發展區,

以及龜山 A7 等,這五大新興重劃區

今年上半年推案量最大者,

竟然是桃園龜山 A7 站重劃區,

讓人大感意外!

 

推案量最少的

2 個重劃區

今年上半年預計公開的新案

只有「國泰悅」、「捷運京典」,

案量約 35 億、共計 242 戶。

二重疏洪道重劃區推案稀稀落落,

一點都不意外;

如果扣除未公開的「國泰悅」,

近三年來重劃區內僅有二件建案,

累積總案量連十億都不到。

 

龜速推案量的關鍵

建商取得土地價格過高

先前市府標售抵費地,

住宅用地最高價衝到

179.7 萬/坪,

商業用地最高價飆至約

192 萬/坪,

但建案成交均價卻不到

50 萬/坪。

先前高價取得的土地套在高點,

現在開發效益不足,

建商多把開發時程再往後推了。

 

江翠與土城 

新北賣最好

近期買氣一直很蓬勃的板橋江翠

北側重劃區與土城暫緩發展區,

今年上半年推案持續開出,

其中江翠有「興富發大悅」、

「歡喜市」與「遠雄江翠」,

接著還有國泰、國美的新案可望開出,

總案量估約 131 億、共計九八八戶。

暫緩發展區則有「璞真仰睦」、

「東運御光」、「清水湛」、

「金城舞︱都心花園」、

「弘暉大苑」與「有富正旺」,

案量達 165 億、合計約一三九二戶。

江翠北側重劃區在讓利風潮帶動之下,

成交價控制在

40 萬/坪至 45 萬/坪

之間的建案買氣紅火;

土城暫緩區多數成交價落在

35 萬/坪至 40 萬/坪附近,

已有數個建案順利完銷並撤場。

假如這二處重劃區價格不調漲,

今年買氣估仍會繳出亮麗成績單。

 

央北大咖多 

推案卻保守

今年上半年推案量

第二大的新店中央新村北側重劃區,

去年與今年數度標售土地,

均出現建商瘋狂搶標土地的熱絡景象,

但推案動能似乎沒有想像中那麼強勁。

預計於上半年公開的建案約有四個,

搶頭香的是「波爾多」,

接下來將有「國泰豐格」、

「國美中央新村」、「全陽大璽」

等案陸續登場。

 

建照核發速度過慢

建商觀望

新店央北上半年案量總計約 165 億,

總規劃戶數約一千一百戶左右,

戶數供給量都只排在第 3 名,

低於原先預估的 200 億以上。

央北除了推案量不如預期外,

就連建案釋出進度也普遍落後,

主要原因是建照核發速度過慢所致;

其次,原土地脫標價格頗高,

但房價五字頭卻守得辛苦,

可能讓部份業者產生觀望心態。

 

二字頭低價 

拉攬輕移民

與央北相比,

龜山 A7 站重劃區

雖然區段條件相差甚遠,

也沒有那麼多品牌建商卡位,

但機場捷運從台北火車站

到林口 A9 站之間,

最便宜、唯一二字頭房價的

站點就只有 A7 站;

機捷題材加上二字頭房價,

就具有高度競爭力。

由於目前房市『低價就是王道』,

因此建商湧入

A7 重劃區推案意願高昂,

積極搶攻大台北輕移民買盤。

光是今年上半年,

預估推案量可達到 255 億,

且預計興建戶數高逾二千七百戶,

包括「鴻築金捷市」、「樂捷市」、

「富宇敦峰」、「翡翠」、

「奇幻莊園」、「富御捷境」等案。

雖然 A7 重劃區推案規模龐大,

但若均價能控制在 25 萬/坪左右,

距捷運站近者均價最高不超過 30 萬/坪,

距捷運站遠均價壓在 20 萬/坪初頭,

買氣應該會很不錯,

短期內毋需擔心供給過量的問題。

 

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